现在的房子楼层非常多，大部分人会选择中间或者靠上的楼层，而2楼是一个不太受欢迎的楼层，所以有些开发商就会在2楼赠送一个露台。但是带露台的房子缺点是非常多的，下面小编就来为大家介绍2楼带露台的房子不能买 ，带露台房子纠纷多，买带露台的房子后悔，一起来了解下吧。

一、2楼带露台的房子不能买

很多人都喜欢带楼台的房子，因为露台有很多的用处，也能增加我们的房屋面积。可是却有不少人感叹，2楼带露台的房子不能买，这是为什么呢？下面小编就来为大家简单介绍介绍。

1、容易产生灰尘和垃圾

露台一般都是没有封顶的，所以灰尘会比较容易进入室内。甚至上面楼层的生活垃圾、大风带来的落叶等都会出现在露台上，影响美观。

2、防水容易出问题

露台也是容易出现漏水问题的，尤其是如果露台的防水没有做好，会影响到楼下的住户，所以在装修的时候，购房者要多做几层防水。

3、改造难度大

露台在改造的过程中，需要给露台通水电，这样虽然使用起来方便，但是搞装修的时候，需要花的钱更多。

4、赠送面积无产权

露台一般属于赠送面积，所以这部分面积是无法计入产权面积的，一旦遇到拆迁的情况，购房者是拿不到这部分面积赔偿的。

二、带露台房子纠纷多

带露台的房子也算是开发商的一种营销手段，这样就增加了房子的优势，可以吸引购房者，露台的面积通常都比较大，并且露台的作用非常的多。但是带露台房子纠纷多，下面具体来看看吧。 

带露台房子经常出现的纠纷是漏水问题，只要防水工作做好，不会轻易有纠纷事件出现，对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第1百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

1、首先查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出。非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。

防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第1条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

三、买带露台的房子后悔

对于带露台的房子，很多购房者都非常喜欢，特别是现在的年轻人非常喜欢。*近网络上有了“买带露台的房子后悔”的说法，下面我们就一起来一探究竟吧。 

1、买带露台的房子后悔的主要原因可能来自于防水工程，露台的防水是非常重要的，防水不好后果很严重，如果楼下就是自己的家，没有装修好，遭殃的可是自己的家，所以很多人买了后悔了，费钱装修不说，到头来还为生活制造了烦恼。

2、除了防水，露台的排水问题也是需要注意。只有排水系统做好了，露台做绿化和下雨天才不会积水。一般而言，在露台的四边角都要设置排水管道，但是有的也在中间排水。如果在四个角排水，那么中间就要做个高度比四周稍微高一点。

3、还有就是露台的安全问题，露台一定要做好围栏，特别是有小孩的家庭，要安装足够高的栏杆，不然那孩子不安全，也因为如此才会产生买带露台的房子后悔的念头。

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