改善性住房多少平米合适 改善型住房的标准 改善型住房与刚需的区别
2021-12-23
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改善型住房标准 改善型住房买新房还是二手房 改善型住房怎么买合适
2020-11-09 10:06:56
根据相关规定，如果购买的是第二套改善型住房，也是可以得到一定的契税减免的。那么改善型住房标准是什么？改善型住房买新房还是二手房？改善型住房怎么买合适？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
一、改善型住房标准
关于改善型住房标准，每个省市地区都有不同的标准。
1、以上海市为例，上海市改善型住房标准为：
根据关于上海公积金管理中心《关于公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积调整的通知》中的内容，购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于36.7平方米。
根据上海市公积金差别化信货政策，借款人家庭名下无住房、有一次公积金货款记录的，购买第二套住房认定为申请第二套改善型住房货款。
2、实际上，关于改善型住一直没有十分严格的定义。从字面上的解释是，原先就有一套房子，但是因为住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，称之为改善型住房。
二、改善型住房买新房还是二手房
改善型住房，无论是购买新房还是二手房都是可以的，没有限制。改善型住房，只是相对于*套住房来说，对于其所购买的房子是新房还是二手房没有限制。
对于家庭来说，改善型住房买新房还是二手房好呢？
1、如果是从入住角度来说的话，如果*套房子还没有卖的话，不着急入住，那么可以选择购买新房。因为新房相对来说，各个设施比较齐全，物业管理等方面也比较的规范。
但是如果着急入住的话，那么可以买二手房。但是买二手房的时候，需要主要其房龄问题。有些房龄比较大的二手房不建议购买。
2、如果是从教育角度来说的话，现在很多学区房都集中在老小区附近。所以如果是为了孩子的教育的话，那么是可以选择购买二手房的。但是需要注意，二手房的入学名额是否被占用。
三、改善型住房怎么买合适
改善型住房不同于刚需购房，在选择上面更注重居住性以及舒适性，那么改善型住房怎么买合适呢？
1、首先要预估经济承受力
在购买改善型住房的时候，一定要预估自己的经济承受力，根据自己目前的存款、工资等，确定所能承受的改善型住房的价位。
2、选择合适地段以及楼盘
至于地段的选择，要考虑距离工作单位、父母住处和学校等方面的距离。抓住自己的核心需求，选择合适地段。
改善型住房更注重居住性以及舒适性，所以在选择的时候，要注意楼盘的自身配套、物业服务、绿化，以及周围环境，包括交通、教育、医疗、周边环境（公园、运动场所等）等。
3、选择户型
户型的选择应该满足舒适性、合理性、私密性、美观性等条件。
4、选择物业
物业的选择是非常重要的，好房子必须要有好物业。看物业管理是否服务人员、物业设备是否先进、物业服务是否全面、服务态度是否良好等等。
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卧室：
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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