城改房指的是城中村改造房是用于安置居民的住宅建设，这房子一定程度上降低了楼盘的开发成本，销售价格是比较低的。那么城改房可以买吗？今天小编就为大家介绍城改房和小产权房的区别，再来看看城改房能否拿到房产证？给有需要的朋友提供参考。 

一、城改房可以买吗

1、城改房是可以买的，但是需要注意证件是否齐全，否则需要谨慎。

2、城改房是城中村改造房，也是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨*取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格很低，这也是这类房屋热销的原因。现在不少城改房进入市场销售。 

3、可以进行销售的城改房，必须要取得五证，这样才具有合法的销售资格。对于购房者来说，证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买，而且价格方面要低于普通的商品房，非常划算。

4、在购买城改房之前，需要了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，只有渠道合法，证件齐全的城改房，才推荐购买。 

二、城改房和小产权房的区别

1、土地用途区别

一般城改房都是在城市规划区域内的，主要用途是民用住宅，它的土地性质是由宅基地向商品房用地进行转移，并且批文及相关手续办理，都得到了政策的扶持。而小产权房的土地采用宅基地或者占有耕地两种形式，其中耕地性质向商品房用地转移不是一级政府可以完成的。

2、产权区别 

城改房属于依照国家相关政策进行整村拆除，在原有宅基地上重新规划建设的住宅。安置剩余的房子在完善手续后可转变为商品房对外销售，是可以取得产权的。因此，城改房在完善手续后即可取得“五证”，后可以办理房屋权证；而小产权房目前是无法取得“五证”的。

三、城改房能否拿到房产证

1、城改房是可以拿到房产证的，但因为是城中村改造房，办理其房产证所需要花费的时间可能会比办理商品房房产证的时间更长，购买城改房需要几年之后才能办理房产证，会存在较大的风险。 

2、现在市面上的很多城改房还没能获取房产证，需要进行办理，在各种手续完善完成后，是能够获到相应的房屋证的，这一点可以放心。

3、除此之外，城改房房产证的办理，还和项目是否五证齐全，房屋质量问题，项目竣工验收等情况都有关系。正规的城改项目是获得《城中村改造方案批复》的，可以依法办理规划，拆迁，土地，施工，预售等相关手续，进行改造。 

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