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2021-12-23
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北京共有产权房和经济适用房区别 北京共有产权房可以继承吗
2021-02-05 08:06:59
共有产权房和经济适用房都是政府的福利性住房，但是在产权等方面是有不同的，共有产权房是政府和个人共同拥有产权;而经济适用是买房人的独立产权。接下来，我们就一起来了解一下北京共有产权房和经济适用房区别，北京共有产权房可以继承吗的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、北京共有产权房和经济适用房区别
1、共有产权房和经济适用房都是政府的福利性住房，但是在产权等方面是有不同的，共有产权房是政府和个人共同拥有产权;而经济适用是买房人的独立产权。
2、共有产权房对家庭收入的要求不高，但是经济适用房是福利性住房，只有家庭收入低于当地要求才可以申请购房。
3、共有产权房作为经济适用房的变异形式，其*的特点就是价格形成机制，共有产权房用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，销售价格计算也和商品房一样，经济适用房出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，销售价格与商品房是不同的。
4、1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的城镇经济适用住房建设管理办法中指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，且按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。
5、共有产权房在2007年开始于江苏省淮安市进行试点，主要目的是让中低收入住房困难家庭买房的时候，能通过和政府共同拥有房屋产权的*，减少买房成本，市民以后可向政府赎回产权。
二、北京共有产权房可以继承吗
1、共有产权房是地方政府为保障低收入困难家庭的住房需求，从而让渡部分土地出让*，低价销售给符合条件的家庭所建立的房屋，这类房屋由个人和政府按比例出资，签订购房合同，约定双方权益，共同拥有房屋的产权。
2、房屋作为遗产来继承，只有继承人满足特定的条件才可以完成继承和房屋过户，从房屋本身来说，能不能进行继承，主要还得看房屋的产权属性，政策要求等。
3、社会保障性住房的用户都是拥有房屋的使用权，而没有完整的产权，这类房屋如果政策规定可以继承的话，那继承人继承的也只有房屋的使用权，而产权则依然是和政府共同所有的。
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