40年商用住宅能买吗 商业房产权40年后如何处理 商业房产和住宅房产的区别
2021-12-23
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商业住宅契税是多少点 商业住宅到期后如何续期 商业住宅能买吗
2021-02-06 09:14:54
城市房地产管理中的第21条规定，在土地使用权出让合同约定年限届满后，如果土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期，除特殊原因需要收回该土地的外，其他续期申请要予以批准。接下来，我们就一起来了解一下商业住宅契税是多少点，商业住宅到期后如何续期以及商业住宅能买吗的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、商业住宅契税是多少点
1、商业住宅契税的计算是买房人*次购买90平方米及以下一般住所，契税*暂减至1%，90-140平的普通住所是1.5%。购买非普通或非首套，契税是3%。
2、契税可以按成交报价核算，成交报价经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税，这种定价方法，适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖。
3、契税还可以根据市场报价核算，土地、房子报价都不是万年不变的，比方北京变成2008年奥运会主办城市后，奥运村地价马上飙升，该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是市场报价，而不是土地或房子原值。
二、商业住宅到期后如何续期
1、城市房地产管理中的第21条规定，在土地使用权出让合同约定年限届满后，如果土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。
2、商业住宅到期后，想要续期的话，需要重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
3、商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，业主只需要交钱续用;相反，如果国家不让继续使用，业主同样可以得到拆迁补偿等等。
三、商业住宅能买吗
1、虽然说商业住宅的产权年限比普通住宅的短，但是存在的好处有不少，比如后期如果拆迁，获得的赔偿金比普通住宅更高，商业住房不在限购范围内，交房时再办理按揭贷款，商业住宅可居住，也可用于办公。
2、购买商业住宅是不能落户的，这类住房是属于商业性质的土地，孩子是不能进入户口所在的小学，尤其在一线城市会比较明显，因此想要购买学区房的话，要尽量避免选择商业性质的房子。
3、商业性质的住房存在不少缺点，比如生活成本会比配套住宅的高1倍，寻找接手的人比较难，所以就算公寓的位置很好，但是后期若是想要脱手的话，会非常麻烦的，特别是在三四线的城市。
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