房子是家的代名词，不仅满足居住需求，更在精神上给予安全感。结婚也好、孩子上学也罢，都要涉及到房子问题，因此不管房价有多高，房地产市场有多么不稳定，买房的人们大有人在。那么2020年可以买房吗？2020年房产新政策是怎样的呢？网上传专家建议2020年买房，那么专家建议为什么2020买房呢？这就来分析下这些问题。

一、2020年可以买房吗

1、从房产政策看

政策对楼市影响大，包括土地、交易、税费等各种政策。比如深圳和上海的限购，有些人年初打算购房，准备好了首付款，结果一纸限购令就让购房者被拒之门外。因此2020年可不可以买房，要根据政策来看，若是你目前满足买房的政策，那么是可以买房的。否则政策一变化，即使想要买房未必买的到。

2、从房价涨跌看

不少购房者处于观望状态，想要等到房价下跌的时候购买。其实就目前房产市场房价的发展来看，想要房价下跌基本是很困难的。国家出台一系列政策控制房价，但是并不意味着房价会下跌，因此要想等到房价下跌购买，基本是很困难的。因此想要等到2020房价下跌购买的购房者们，建议改变这种购房观念，根据实际需求决定是否需要购房。

3、从购房能力看

贷款买房一定要评估好自己的购房能力，首付能出多少，月供多能承担多少，有没有考虑到利率波动风险。有没有预留近两年的还款*。另外，装修支出和过户税费也是一笔不小的费用。这些都考虑周全了，那么2020年可以放心的买房了。

总结：2020年买房肯定是可以的，不过对于2020年适不适合买房，不是由房价决定的，也不是房产市场决定的。*终是根据自身需求来看的，如果你经济方面已经做好买房的准备，那么随时都可以买房。

二、专家建议为什么2020买房

理由一：房价有望缓和

楼市黄金20年基本结束，下跌期正式到来。在过去的房地产发展中，不少人乘上了这股东风，房价越来越高，日子就越来越好，奔小康的梦想早早就实现了，这确实是好事儿。但是房价上涨也确实给其他产业造成一定影响，所以需要加以控制，房住不炒应运而生。而2020年，出台一系列抑制房价暴涨的政策，房产市场房价更为稳定，因此适合购房。

理由二：市场更加稳定

今后不要指望房价像前些年长的很快，赚的很多，也不要期望房价能跌出多少。房价涨了要控制，跌的太多也要防止，让房价在一个平稳的限度内正常发展。城市发展快，活力强的，房价会随着经济发展而上涨，这是自然的；对于三四线来说，房价一波热度之后，由于活力不强，房价应该降低到理性状态，回归住的属性，然后跟着发展而发展，这是今后的常态。

理由三：符合刚需要求

专家任志强说，“刚需买房任何时候都是好时机，因为房子是自住的，不需要考虑房价涨跌。”因此对于刚需购房者来说，并没有什么时候买房一说，所以2020年购买房子，是比较合适的，能够解决自身对于住房的需求。

三、2020年买房新规定

1、首付款比例下调

首付款比例的调整体现在多个方面，首套房首付款比例、二套房首付比例都有所下降。

（1）公积金贷款买房首付降低：住房公积金贷款买房相比商业贷款买房本就利息更低，需要缴纳的首付款比例也更低。

（2）商业贷款首付比例降低：通过商业贷款买首套房的低首付比例降至25％（城市）。央行在网站上挂出的通知称，在的城市，如果居民使用商业个人贷款并且是*购买普通住宅，那么低首付比例为25％。

2、贷款利率下调

央行6次调整贷款利息，可谓是下了大手笔，不管怎么说，这些政策都是利于老百姓的。贷款利率下调，对于买房来说，可谓是一大好消息。

3、贷款政策放宽

国管公积金的贷款政策有所放宽，在计算申请额度时，账户额度不足七万元的按照七万元计算，并且低额度增加了20万。另外，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。

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