40年产权的公寓能买吗 40年产权房子买后悔了 40年产权到期续费标准
2021-12-23 1256
公寓产权多少年 公寓产权40年后怎么办
2019-08-27 08:58:33
目前房产市场上主要有普通商品住宅和公寓住宅两种,了解过的朋友们,应该知道公寓房的售价比商品房一般要低一些,但是公寓住宅产权没有商品住宅的长。那么公寓产权多少年呢?有的人说是40年,那购买了公寓房,公寓产权40年后怎么办呢?带着疑问和好奇,下面看下关于公寓住宅产权的相关介绍。
一、公寓产权多少年
公寓简单的来说就是公共寓所,是商业地产*中的一种居住地产形式。公寓的外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓。职工公寓就是普通的住宅型公寓房,是满足人们居住需求的公寓类型一种;而商业公寓可以用来出租,也可以用来自己居住,空间大小适当、布局规范紧凑,很是经济实用。
对于公寓产权多少年来说,也是要根据公寓类型来看的,人们常说的40年产权,只不过是公寓众多产权类型的一种,并不是公寓统统只有40年产权。目前公寓产权根据公寓类型的不同,进而可以分为70年和40年两种。
1、70年产权:普通公寓
普通公寓和普通的住宅基本区别不大,用处也是一样的,供日常居住使用。只不过水电费方面,比一般的商品住宅要高一些。
2、40年产权:商务公寓和酒店公寓
商务公寓和酒店公寓也就是出租型公寓,这类型公寓由于是商业活动圈内的公寓房。因此产权方面比一般的普通公寓要低很多,一般这类型公寓,可以用作个人住宅,也可以用作出租。
二、公寓产权40年后怎么办
公寓产权一般只有40年,那么公寓产权40年以后怎么办呢?我国《物权法》第149条有相关明确的规定,其中说明住宅建设用地使用权期间届满的,可以自动续期。也就是说公寓产权40年后,并不需要再重新的购买,只需要补缴相关的土地出让金,那么产权将会自动存续。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为*,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收。也就是40年到了之后,需要缴纳土地出纳金,就是续约的意思,然后就可以继续使用公寓住宅了。
三、公寓和普通住宅的区别是什么
1、使用产权的区别
使用年限的不同是公寓与住宅*的区别,商用公寓的土地使用年限只有40-50年;而住宅的土地使用年限长达70年。目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的,因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年。
2、水电费的区别
水电收费标准不同
公寓和普通住宅,除了在产权方面有区别,水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。所以从长远角度看,住宅的水电费支出会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、落户方面的不同
公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。而普通住宅不一样,普通住宅只要房产证各方面资料齐全,购房者是可以办理落户手续的。
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