上海买房贷款要什么条件 上海买房贷款*能贷多少 上海买房贷款首付比例
2021-12-23
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上海买房条件2019新政 上海买房公积金贷款条件 上海买房首付比例
2019-09-06 08:44:39
上海是我国*的历史文化名城，处于华东地区，是经济、科技、贸易中心，也是国际化大都市。近年来越来越多年轻人选择来上海打拼，这无疑对让上海的房子成了香饽饽，随之变化的还有买房条件。今天小编就为大家介绍上海买房条件2019新政，看看上海买房公积金贷款条件，以及上海买房首付比例，给有需要的朋友提供参考。
一、上海买房条件2019新政
1、非沪籍人士
对于非沪籍单身人士，被限制无法在上海买房。如果是非沪籍人士必须连续缴纳至少5年社保才有资格，夫妻双方有一方是沪籍人士可以购房首套房，第二套则需提供5年社保或个税证明。
2、沪籍人士
如果是沪籍单身人士，名下有房产，那么将会被限制无法购房。如果是已婚沪籍人士首套房没有限制，如果夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。
3、提供材料
如果在上海买房，需要提供以下材料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表（格式由银行提供）等。
二、上海买房公积金贷款条件
上海买房公积金贷款条件主要分为外地户籍和上海户籍两种，它们的条件有所不同：
1、外地户籍
外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明(个税证明)且必须以家庭为单位。这也就意味着，外地户籍的单身人士是不能在上海买房的，必须找一个上海户籍的另一半才可以。上海买房公积金贷款，必须保证购房期间社保正常缴纳，不可处于停缴的状态，否则公积金贷款将无法通过。
2、本地户籍
本地户籍的上海人，如果名下有房产，那么将会被限制无法购房。在购买首套房的时候，借款人必须是城镇户口本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上，具有稳定的收入和信用良好，保证后期偿还能力。
一般上海申请公积金贷款，都需要去工作单位去开具工资证明，如果是刚去公司不久，开具的证明一般银行是不会同意的，因此在选择贷款买房之前，尽量不要轻易更换工作。
三、上海买房首付比例
1、在上海买房，如果是购买购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％。
2、其中，如果购买首套房，且从未使用过公积金的家庭，房屋面积小于或等于90平，首付比例仅为20%，有利于刚需族购房。
3、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％。举个例子，在上海购买500万的房屋，首付至少是500万*30%=150万。
4、如果在上海购买二套房（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％。以500万的房屋为例，贷款首付至少为500万*50%=250万。
5、在上海买房，首付比例都需要按照一定的公式计算，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定的30%即可。
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