昆明是云南省的省会城市，又被称为春城，这儿四季如春非常适合居住，因此近年来昆明的房价水涨船高，为了避免炒房客恶意哄抬价格，国家推出了昆明买房限购政策2019。那么外地人昆明买房限购吗？今天小编就为大家解答困惑，再来看看云南昆明买房首付比例，给有需要的朋友提供参考。  

一、昆明买房限购政策2019 

现在昆明买房限购正则是针对外地人的，本地人不限购。一般来说，外地人在昆明买房，限购震泽也只针对信件的商品住房，不会限购二手房。昆明买房限购政策2019具体情况如下：

1、限购人群及数量

（1）在上述区域内有1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士不能购买新建商品住房;

（2）未满十八周岁非本省户籍人士不能购买新建商品住房。

在上述区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。 

2、限购区域

五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区。 

3、其他内容

2018年3月1日起，在昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。 

二、云南昆明买房首付比例 

1、云南昆明买房首付比例主要根据不同的房产情况决定，首套房和非首套房，首付比例有所差异：

（1）在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以*为20%；

（2）在二套房的情况下，购买房产的*首付为60%；

（3）三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

（4）其他的情况*首付为30%。 

2、贷款买房首付多少是由房屋性质、房屋总价或者房屋的评估价，与首付比例共同决定的。一般来说首套房，面积不超过90平米，首付比例可以为20%，超过90平米，首付比例为30%。二套房的首付比例就比较高了，*也要60%。这样的政策也是为了房地产行业的平稳运行，避免房价增长过快。 

三、外地人昆明买房限购吗

1、外地人昆明买房是限购的，但是限购的力度并不大。目前外地人在昆明买房是可以买一套住房的，已拥有一套住房的非本省户籍人士是不能购买的。

2、根据昆明市政府《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》*条，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房。

暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

3、外地人昆明买房，需要满足以下条件：

（1）只要核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《房改房情况协助查询表》等有关资料，并与《申报表》、《家庭住房查询结果表》进行复核。

（2）只要能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民（外地户口）。

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