房屋*是现在比较常见的一种情况，特别是在一些大城市，租房更是一种常态，租房为保障出租房和承租方的合法权益，都会签订一份租房合同，在这份租房合同中对于租金、租期、相关物件以及违约金都会做详细说明，这是保障双方利益*的* 。今天小编就和大家一起来说一说*合同*长租期为多少年，*合同违约金的法律规定以及房屋**法律法规。

一、*合同*长租期为多少年

租房子是再正常不过的事情了，很多人在工作稳定了之后，都想要租一个比较长期的房子，租长期的方法也省了来回搬家的麻烦，大家都知道搬家是一件非常麻烦的事情，那*合同*长租期为多少年呢？ 

*期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

*期间届满，当事人可以续订*合同，但约定的*期限自续订之日起不得超过二十年。

《合同法》第二百三十二条规定“当事人对*期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期*。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

二、*合同违约金的法律规定

在房屋*合同中一般都会就违约做出赔偿违约金的规定，这也是保障双方利益的**，那关于违约金，有没有正规的法律规定呢？下面小编就给大家来说一说*合同违约金的法律规定。

《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 

违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。

三、房屋**法律法规

房屋*在我们日常生活中非常多见，在外工作就必须要租房，特别是在一些大城市工作的外地人，这群人都是需要租房的，我们在租房的时候对于房屋**法律法规还是有必要了解的，了解房屋**法律法规也是为自己合法租房提供一种保障。 

1、法律法规明文规定的不得出租的情形

未依法取得房屋所有权证的； 

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 

共有房屋未取得共有人同意的； 

权属有争议的； 

属于违法建筑的； 

不符合安全标准的； 

已抵押，未经抵押权人同意的； 

不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 

有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 

2、注意设有抵押权的房屋出租时的法律规定。

抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

3、签定*合同时容易出现的一些法律问题 

对*标的物约定不明确，尤其是对*房屋的数量和质量约定不明确导致的纠纷。

*房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。

以上就是关于*合同*长租期为多少年，*合同违约金的法律规定，房屋**法律法规的相关内容，希望能对大家有帮助！

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