对于城镇户口的居民来说，想要*一些房产，因此将目光投向了农村的一些房屋。他们想知道城镇居民购买宅基地有效是真的吗？城镇户口可以享受宅基地吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看宅基地继承和户口有关系吗？给有需要的朋友提供参考。 

一、城镇居民购买宅基地有效

1、“城镇居民购买宅基地有效”属于谣言。我们得从政策方面来看，农村的宅基地为农民集体所有的土地，城镇户口的居民是没有权利购买的。我国现行法律对此有严格的限制。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 

2、此外，国办发号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条也进一步指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”由此可见，城镇居民购买宅基地无效，在我国城镇居民不可以购买宅基地。

3、由于农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律所禁止的，因此，城镇居民购买农村房屋的合同因违反法律法规的强制性规定，应认定为无效。 

二、城镇户口可以享受宅基地吗

城镇户口不可以享受宅基地，根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”因此当居民是城镇户口，那么就不能够享受宅基地了。 

1、但是还有一些特例，只要能满足一些条件，即使你是城镇户口，也是可以拥有农村宅基地的。*种情况就是集成上一辈的宅基地。按照相关的规定，是可以去登记的，不过在登记的时候，需要在《集体土地使用证》上注明“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”，这样即使你是城镇户口也是可以拥有农村的宅基地的。

2、非农户口(含华侨)在1999年以前合法取得宅基地的，也可以享受宅基地。其实因为在99年的时候，我国新修订了《土地管理法》，*次提出了禁止城镇居民再以自行建造等*去后去宅基地，所以在这之前就获取的自然是不算违法的，而在2011年的时候，我国颁发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中就有规定，这些人也是可以合法获得宅基地权益的，不过要在登记的时候注明：该权利人为非本农民集体成员。 

3、宅基地权属不清，但后经核实、公示的，即使是城镇户口，也可以享受宅基地。在《土地管理法》中也是有规定的，对于这些权属来源不明确的宅基地，应当查明土地历史使用的情况以及现状，然后出具相关证明后，再公告30天，若是无异议的话，那么经过审批之后，若属于合法使用的话，那么就可以确定宅基地的使用权了。 

三、宅基地继承和户口有关系吗

1、宅基地继承和户口是没有关系的。因为对于宅基地的继承问题，国家虽然没有明确的法律规定，宅基地是否能够被继承，但从《土地管理法》中农村宅基地属于农村集体组织所有，农民只拥有宅基地的使用权这一规定就可以看出，宅基地是不具备继承的属性，但是拥有宅基地的使用权利。

2、整体来看，宅基地继承和户口是没有关系的，举个比较直观的例子，当子女都迁出了农村户口，成为城镇户口了，当农村户口的父母去世之后，城镇户口的子女是可以拥有宅基地使用权的，而且这个使用权也是可以继承的。但是想要继承农村的土地，有一个前提条件就是继承者必须是农村户口，是村集体成员。

3、因此关于宅基地继承这个问题，和户口是没有关系的，但如果想要拥有宅基地，那么和户口是有关系了。如果说子女已经把户口迁出了农村，那么他们是没有资格继承父母留下来的宅基地的，只具有使用权了。 

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