宅基地作为农民的个人财产，对于宅基地的使用和转让，很多人都是非常关注的。那下面我们就来了解一下宅基地使用权转让无效，宅基地所有权和使用权的区别以及宅基地使用权转让给外村人方面的相关问题。

宅基地使用权转让无效

对于宅基地使用权转让无效这一说法，很多朋友都不是非常了解，那下面我们就来详细说一说这个问题。 

宅基地使用权的转让无效的情况： 

1、宅基地使用权不得单独转让；

2、城镇居民购买；

3、法人或其他组织购买；

4、转让人未经集体组织批准；

5、向集体组织成员以外的人转让；

6、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

宅基地使用权的转让的条件： 

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

2、村集体内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

宅基地所有权和使用权的区别

宅基地所有权和使用权的区别这一问题让很多农民朋友都不是非常了解，那下面我们就来了解一下这个问题吧！ 

1、农村集体所有权是指土地的所有权归村集体或村民小组所有。

2、农村集体建设用内地使容用权也叫宅基地使用权，是指村民对农村可以进行建设的非农业用地建设房屋的使用权。

3、村民对宅基地只有使用权没有所有权，所有权还是归村集体或村民小组。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

宅基地使用权转让给外村人

生活中会有不少人把宅基地使用权转让给外村人，但对于这方面的相关问题，很多人都不是非常连接诶，那下面我们就来说一说这个问题。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。但是法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权是可以转让的，而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，因此，法律是允许房屋同宅基地使用权的一并转让，只是禁止单独的宅基地使用权的转让。

农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。

以上就是关于宅基地使用权转让无效，宅基地所有权和使用权的区别，宅基地使用权转让给外村人的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。