房地产调控政策紧密关系楼市走向，社会对此高度关注。近期一些城市取消部分区域限购、推出人才安居购房，被误读为“调控松绑转向”，市场敏感性可窥一斑。2018年调控政策有啥“硬招”?稳楼市关键棋子落在哪儿?近期，住建部、国土部、央行、银监会陆续召开年度会议，其中对今年房地产调控都做了部署。

2018房价走势消息

调控目标不动摇力度不放松

兰州、南京、合肥等地近期对购房政策进行了局部微调，引发市场对房地产政策将松绑的无限“遐想”。

实际上，定向取消限购、为高层次人才提供落户政策支持、租房落户只是部分城市“针对各类需求实行差别化调控政策”的政策注脚，从严调控仍是各部门合力保持楼市平稳健康发展、坚持“房住不炒”的政策基调。

“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，住建部明确，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。

“严”还表现在对住宅用地的规划上。国土部表示，国土资源处于供给端的重要位置。住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机，将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划。

我国房地产市场在人群需求和地域特点上存在明显差异性，各城市、各地区之间的市场情况不一样，甚至一个城市内不同区域的住房供求状况也千差万别。过去一年，有的三四线城市从库存积压变为房价上涨，有的三四线城市库存规模依然较大。

针对这些差异，住建部强调，要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。要加强市场监测分析，提高调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

合肥2018年2月房价

合肥市区房价上浮近1000元/㎡

行情1：2月合肥市区共计网签1564套，相比之前5年，2013年2月网签5214套，2014年2月5980套，2015年2月4071套，2016年2月5620套，2017年2月1223套。虽然今年2月份同比上浮，但受调控、限签影响，仍处于低位。

行情2：2017年合肥市区网签均价基本在1.5万/㎡，但从2017年12月开始，网签均价已基本突破1.6万/㎡，2018年2月网签均价环比1月上涨974元/㎡。而供应均价也上升一个“台阶”，近4个月以来，供应均价突破了1.7万/㎡。这还是在“限签、政府拉低均价”背景下的房价。另外，从近7周的走势来看，房价基本也慢慢突破1.6万/㎡。

行情3：目前，网签仍然在走“低价位房源大量备案，拉低整体均价”的套路。

从全市范围内，2月份，除了大量1.1万/㎡的房源(信地华地城网签131套、光明观澜公馆网签155套、文一锦门学院里网签78套)网签备案外，肥西官亭镇福泽公寓网签219套、花岗镇福泽公寓网签190套两超低价位盘，也进入网签系统拉低均价，房源价格更是低至3000元/㎡左右。从2017年9月的拆迁安置房文件显示，合肥预计有5宗拆迁安置房地块，可提供房源总套数12140套。这些低价房源的上市，也将为地王、高价盘开路。

行情4：虽然低价房源在持续拉低均价，但一些高价位房源也在积极走量。比如，求实领势学府卖了64套，中海央墅52套，绿地御徽29套，万科森林公园29套，文一塘溪津门28套……

行情5：2月份，合肥市区库存量已达到54719套，但其中有约2万套正在排队网签，真实库存在3万多套，而目前合肥库存还是在逐月上涨，预计下半年将达到2014-2015年的水平。后续市场供大于求，必然有优惠潮或价格战。

可以说，2018下半年的去化压力要比上半年大，所以年后不少房企抢开局，重点布局上半年。更有房企爆出了，“上半年清盘，二季度拿地，下半年观市场，2019年再杀回来”的计划。

合肥房价会下跌吗

所以很多人都觉得2018年合肥房价很有可能出现下跌。但是笔者却认为，2018年合肥房价下跌的几率十分小，甚至还有可能会出现小幅的上涨。

首先从整个楼市的大环境来看，2018年的楼市肯定是要保持整体的稳定，这一点中央已经在各种会议上多次的强调过了。那么什么才是稳定呢？在笔者看来所谓的稳定就是如果房价跌了，那么政府就要出台政策把房价抬上来，如果房价涨了那政府就运用调控来限制房价，总之就是要让房价保持在一个合理的范围内波动。整个楼市都是保持稳定的，那么合肥这一个城市怎么可能会脱离楼市的整体走势呢？

其次，就单单从合肥这个城市出发，在房价经历了一整年的下跌之后，现在合肥的房价基本上已经回到了2016年房价上涨之前的水平了，那么也就是说合肥房价暂时已经到底了。既然现在合肥房价暂时到底了，那么怎么可能还会继续下跌呢？你总不能想着房价会跌到比上涨之前更低吧，大家都知道房价是不可能跌到比上涨之前还低的水平，毕竟货币一直在贬值。

*近前几天合肥不是还出台了文件，其中有一条是“商品房应由开发商自行定价，且2016年11月之前出让地块不限价。”虽然这一条规定不是说合肥放开了限价，但是至少也说明一点，那就是合肥的楼市调控政策的确出现了松动。想一想合肥房价为什么会出现下跌，还不是因为严格的调控政策，那么现在调控政策出现了松动，笔者认为2018年合肥房价继续下跌的概率不大。

大家都知道调控政策还要看地方财政决定的，去年一年严格的楼市调控政策已经把合肥的财政严重压缩了，笔者判断今年合肥政府很有可能会出台紧缩性的土地政策俩保证土地财政。那么到时候随着土地供应的减少，合肥楼市的供需关系会进一步紧张，那么房价就算不上涨，但是更不可能会下跌。当然笔者只是就事论事，不是鼓励你去合肥炒房，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。

（ 文章来源于网络）