近十年来，国内的房价可谓是嗖嗖地往上涨！涨的速度让人开始怀疑人生，很多人在喊：早知道这样，当初就是砸锅卖铁也该买套房子，所有人都盼着房价回归理性，可是等来等去却越来越高攀不起了！

那么进入2018房价涨还是跌？我相信大家都会关注这个问题！如果在时机买房就能省下一大笔，现在人们买房的原因是害怕错过房价上涨的机会，很大一部分人并非真正的刚需，而且很多人对房价未来继续往上涨的预期空前强烈。

不管你是准备*房产还是刚需买房，看完下面的文章之后再做决定！

说起李嘉诚：只要是成年人，基本是无人不知吧！李嘉诚可谓商业*奇才，不是一般人可以比的。从20岁开始到今年90岁高龄，商场叱咤风云70年，建立了如今庞大的商业帝国。

自2013年李嘉诚先后以32亿港元和89亿港元卖掉广州西城都荟广场、东方汇金中心后，共出售收购的海外房产资产约1597亿港元，加上此次售出和富荟所得的20亿港元，共套现1617亿港元（约合人民币1357.68亿元）。

其中，仅2017年出售的房产资产就超过了900亿港元（约合人民币757.7亿元），占据大头的是作为香港地标性建筑存在的中环中心，其以402亿港元（约合人民币337.53亿元）售出，创下香港房市新高。

就在2月26日听说李嘉诚又卖了一块地，这块3800亩土地被广州粤泰集团全资收购。很多人在喊别让李嘉诚跑了！

李嘉诚表示：房地产开发商也来越多，导致地皮越来越贵，的房价已经到了老百姓快要承受不了的地步了，所以自己赶紧抽身房地产，改投其它产业，甚至将*投入到国外，他采用的是不把鸡蛋全放在一个篮子里！这样才可以确保自己财产不受到损失！

其实卖地买地那不过是商业运作，正常的不能再正常，*讲的是回报率。李嘉诚手握数千亿*，全球布局，一般*回报率超过10%以上。

目前国内房地产回报率更是每况愈下，从一个暴利行业回归到普通产业。有更好的*之地是必然的。

咱们再来看看进入2018年的恒大地产!

恒大地产在2月份开始施行所有楼盘享基础优惠88折，部分项目还推出特价房。除优惠外对于不同的付款*还将推出折扣，例如3个月内付清全款享受96折，一年内付清全款享受98折，商业贷款或公积金贷款付款享97折，还有一些商铺甚至是7折就出售，按照这个打折力度，原价100万的房子打完折是76万，足足减少了24万的购房成本，年前买房的看到这里心里肯定不好过吧。

值得注意的是这是所有房企中，个大规模促销的房地产公司。这一效应会不会引起大房企开始争相效仿，百家齐降的局面呢，我们还需拭目以待。

自调控政策以来，从一二线蔓延到三四线，成交量下降，但是房产库存比较重，恒大急于去库存，避免积压严重影响企业发展。现在不止恒大，很多地方价格是起来了，其实是有价无市！

所以说，调控政策不仅打击了炒房客，也让房企的日子越来越难过，面对将施行五年以上的长效调控，高傲的房企也不得不低头让步，降价卖房。相信这枪打响以后，未来房子打折促销将会成为常态，这也给购房者提出了新的考验，要慧眼识好房，充分考察好项目，不要被开发商的一面之词蒙蔽了眼睛。

那么进入2018房子到底是买不买呢？

我个观点哈、仅供参考娱乐，随着国家调控政策相继出台，2018房价基本是保持平稳状态，国家*起码不想出现大起大落的情况，所以全年房价都体现在一个“稳”。

刚需买房的无需等待，有条件的直接上车！

有资格、买得起房的时候就是时机。观望者往往是没有底线的，跌了希望再跌，涨了希望调控，所以对于这样的什么时候都不适合买房。

对于未来的房价谁也说不准，给大家说几点个人建议，供大家参考！

1、选个好物业

目前，中国已有不少的房子与小区，但还没有的物业。近年来，物业与业主的冲突更是屡见不鲜，所以买房时一定要选个好物业，即便达不到的标准，*起码也能够让业主安居乐业。

2、慎买郊区房

同样的价钱，你也许只够付市中心房子的首付，但却可以在郊区全款买套大房子，但尽管如此，还是要谨慎购买郊区房。如果每天上下班在路上都花费两三个小时，那图什么呢？要知道时间也是金钱，还不如在市中心买套房子呢！

3、具有升值空间

每个人都想住大房子，一旦经济条件改善了，势必会考虑换房。所以，买房时一定要注意房子的升值空间，只有房子升值了，你再买房才能少点压力。

如今一二线及热门城市，自2017调控出台以后，进入有史以来*严格的调控政策:限购、限贷、限价、限售等等。政策把炒房者赶了出去，同时也把部分有购房需求的暂时拦在购房门槛之外。

房价不涨了，也就失去了*属性。如果你有住房，买房仅作为*增值那你就要慎重了。如果还没有房，买房就是决住房、上学的刚性需求。趁着目前有购房资格，也有经济能力，也就无需等待！在这里还是要重申一下，以上观点仅是个人拙见，买与不买还需根据个人自身情况而定！（文章图片均来源于济南李东丰）