随着2017年限房、限贷等政策的调控，房地产整体市场不景气，2018房价趋势扑朔迷离，都把炒房客急坏了，想抛又怕涨，想留又怕跌，近日，任志强在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上再次放狠话，2018房价下降已成定局！但劝诫别人不要买房。

当大家听到这种言论时，不免感到疑惑，认为这逻辑有问题。任志强大佬给出了自己的观点。2017年政策调控的效果相信大家已经有所认识，如果2018年继续保持去年调控力度，整个房地产市场将会受到压迫，当这种压迫无法适应时，就会反应到房价上面去，一二线城市有可能暴跌，三四线城市也可能暴涨，但整体房价会出现稳中降的趋势。

从*近发布的70城房价我们就能看出市场开始发生变化，北京、上海等热门一些城市房价都有所下跌。其次，随着中国城市经济发展程度逐渐变高，土地开发面积一直持续增长，但现在很多城市的土地开发面积已经到了极限，土地增长缓慢，人口数目急剧上升，这样会引起房价剧烈变化。总体来说，2018房价下降已成趋势，只是看各地区的反应程度。

既然2018房价下降已成趋势，那为什么不能买房呢？相信这也是所有炒房客都想问题问题。2005年我没有遇到房地产快速发展的机遇，这次房价要跌了，我要抓住这个机遇。这就是大众的思维，可实际呢？这个机遇就真的存在吗？

2018年初政府不断放出大招，房产税再度回到大家的视野当中，但具体实施会到2020年发布，虽然时间还很久，但实际已经开始影响房地产市场。房产税的发布将直接影响有房的人，已经买房的人难受，因为又要多交钱了，没买房的人更难受，这个房子更不买不起了。虽然整体房价会下降，但额外的成本会增加许多。

更重要的原因还是各大银行房贷利率上调，*多上调30%，在普遍人买不起房子的前提下买房成本大大增加。总的来说，虽然房价会降低，但是买房的额外成本会远远大于以往，在这里，我们只能静观其变，不亏本就是赚到。（转自百家号） 

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