北京二手房交易税费 北京二手房交易的过程
2021-12-23
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北京二手房成交量上升 5月北京二手房成交量创14个月
2018-06-05 09:14:25
限价房和共有产权房即将大批入市，新房市场选择更多
上个月，北京二手房成交18096套。同比上涨67.5%；环比涨幅达32.3%。
是什么让低迷了许久的二手房市场突然成交大增？这一个月的变化是否意味着楼市将再度高温？记者连续多日调查发现，去年“3·17新政”以来二手房价格的持续下调，让一些刚需结束了观望；同时部分区小学入学政策的调整，也导致短期内“学区房”成交量有所上涨。但业内人士认为，北京二手房市场继续升温的后劲恐怕已经不足；后期伴随着限房价、共有产权房项目的大批入市，刚需将在新房市场有更多选择。
成交量创14个月来
朝阳区北苑中介经纪人赵成（化名）近来面临一个尴尬的状况：当购房人咨询新街坊两居室时，他只能很不好意思地回一句——抱歉，没靠谱房源了。
二手房市场里，所谓“靠谱的房源”就是业主诚心出售、价格不虚高、也没有抵押等乱七八糟事的房源。此前，新街坊两室两厅、80多平方米的户型至少也会有三四套挂网出售。但昨天同类户型仅有一套在售，报价510万元。
从近期历史成交记录中的480万元成交价便可看出，这套房就是“不靠谱房源”——业主不着急卖，所以报价稍高等市场回暖。这类房源难以成交，中介也很少会向购房人推荐。房源哪儿去了？我爱我家市场研究院统计显示，2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套，创下了14个月以来的新高。
还有一组数据在印证刚需是上个月的主要购房人。来自我爱我家的统计数据显示，自去年调控以来，公积金成为客户选择*多的贷款*。我爱我家市场研究院院长胡景晖说，使用公积金购房的客户基本是以自住需求为主，他们或是置业、或是卖一买一的改善置业，整体需求颇为刚性，投机的人很少。
影响“学区房”短期成交
“学区房”的影响依然关键。这也成为一些区二手房成交量大增的主要因素。
“今年买房还能上中关村一小；明年再买，就不一定能上了！”在海淀区，一名中介经纪人正试图说服犹豫的购房人。
按照海淀区教委规定，自2019年1月1日起，该区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。
东城区教委也明确，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自今年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的*在东城区内多校划片入学。
这些区入学政策的调整从根本上是为了打击炒作和跟风抢购“学区房”，通过多项措施，严控以房择校，让“学区房”难以对应单一名校。有市场人士分析，学区房成交量增长是短期情况，未来新政实施后市场也会趋于稳定，此前价格高居不下的房源也有望降温。
新房房源将大增
我爱我家研究院数据显示，5月，本市二手房成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但*幅度并不大。与去年4月的点相比，5月二手房价格依然累计下降了17.6%。
对于刚需而言，虽然二手房成交量增加造成部分地区房源在售量减少，但在近期还可以在新房市场有其它选择。按计划，今年本市的限房价项目和共有产权房项目将大批入市，楼市调控的加法也将明显发力。中原地产首席分析师张大伟预计，从本月开始将有大量限房价项目与共有产权房项目上市，“对刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地也将增加”。
文章来源：腾讯新闻客户端自媒体
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