太原2020房价 太原未来三年房价走势 太原房价下跌已成定局
2021-12-23
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李嘉诚,任志强谈中国未来房价 2018现在买房*合适吗 2019房价下降已成定局？
2018-09-14 17:45:34
在过去的十多年时间里，任志强天天喊楼价要上涨，每次都被他言中，所以他在江湖地位是很高的。不过，也有人对他的讲话表示深恶痛绝，比如穷人本来就不该买房等等。他似乎不是代表城市居民的利益，而是代表着富裕阶层在说话，所以，一般百姓都不太喜欢他。
任志强其实也不是什么神仙，他喊房价要涨无非是基于几大原因；一是房价中地价占着主要比重，地价降不下来，房价怎么可能降？二是建议政府加大土地和房源的供应，通过增加供给来平抑房价，否则房价还是要涨。三是中国城市化才56%，农村人口城市要买房，中国房地产红利都有二三十年呢。
同时，任志强每次遇到房地产调控就直接喊“空调”，往往每次的房地产调控都不了了之。而这次就不同了，他已经看到房地产调控已经实行了二年多了，目前没有任何松动的迹象。我们对任志强的看法是，不能说一点道理都没有，但是购房者也要有自己分析判断的能力，任志强只管房价的牛市*灵验，而他在熊市中的分析和判断可能要出大纰漏。现在，地铁，高铁几乎延伸至全国各地，全国各地都在抢人，楼市刚需者几乎完全被摊薄稀释了，因此，今后不单二三四线城市的楼市难以兴旺，即使北上广深这样的一线城市，也因为人员的大量外溢，楼市风光也将难以为继。
从各大一二线城市的学校建设和发展来看，基于精英教育的贵族民办学校将是未来发展的主流，而绝大部分中小公办学校都将是普通学校，这样，作为楼市炒作*重要的支点之一学区房将越来越淡化甚至风光不再；有钱人自然会选择上为数不多的精英学校，而大多数人将选择就近入学，虽然这一进程比较缓慢，但其走势却是相当明显。
分析西方城市几十年乃至上百年的发展轨迹，他们发展到后期都有比较明显的郊区效应或乡村别墅效应，再加上现在科技越来越进步和交通越来越便利，未来中国也很有可能向这个方向发展，目前就已经看到很多发展商开始把眼光瞄向广大未开发的城市郊区。一旦未来形成这种趋势，则城市的摩天大楼的优势势必会减弱。人们与其选择住数百万拥挤且有安全隐患的摩天大楼，不如选择住同样价格的郊区别墅，当然目前尚未形成这种格局。
这些强势抢人的背后，是一点就燃、一燃就飞的房价。人才既然落户了就要先安家，房子与需求的直接关系传导供给不够。中国人自古以来骨子里就渗透着有房才是家的观念，传统的儒家思想根深蒂固。房子是面子、不甘平庸、事业成功的标志。无数据的分析一切猜测都是徒劳，只是纸上谈兵、坐而论道而已。笔者认为任志强的"明年有钱也买不到房"的观点是正确的！
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