全国房价只涨不跌数十年，导致房价上涨原因很多：既有市场原因也有经济发展等方面的原因。刘全认为，房地产行业是国民经济发展支柱产业，也是地方财政主要来源长期无法改变。社会经济发展主要目标是以稳经济、稳增长、稳房价和防风险等为主导。房地产调控政策主要目标是维护房价平稳，并不是真正的打压高房价。明年房地产调控政策会放松吗？老百姓什么时候买房？

中原地产调查显示：11月26日，北京出让12宗土地，*土地出让金收入316.4亿元。11月，广州挂出24宗地块，土地出让金合计430亿元。11月-12月中旬，南京计划出让土地22宗，土地起始总价118.8亿元。刘全认为，房地产开发中土地价格上涨，导致房地产开发成本增加。房地产市场调控政策只限制房价上涨，而不控制土地价格显然不客观，此举不可能真正起到降房价作用。

人民大学报告数据显示：截至2017年末，中国家庭部门的杠杆率高达110.9%。已经高于美国次贷危机时期家庭部门平均杠杆率水平108.1%。全国平均56%以上的家庭，住宅占家庭总资产70%。刘全认为，全国房价高涨引发房地产市场暴利凸显，社会实体产业空心化日渐严重。老百姓有钱就买房子，现在除了房子一无所有，高房价还能支撑多久？

2017年末，全国城镇住宅存量261亿平方米，共计2.7亿套；家庭户均住宅1.13套。刘全认为，全国城市化快速发展，住宅产品升级换代加速和市场*炒房叠加影响市场需求巨大。全国房价高涨促进社会贫富差距全面扩大，富人房子多的没人住，而中低收入者却买不起房子，在此基础上计算平均数对普通人没有任何意义。2019年取消房地产调控政策，房价还会上涨吗？如果房价不涨土地财政如何保障？

（文章转载刘全战略研究中心）

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