经济学家马光远*近认为，从现在起到2019年4月份，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局，网络上出现多个专家对房地产走势分析，有的认为2019房价下跌，有的认为房价稳定，也有个别的认为房价出现慢涨。很快有人提出不可能回到2016年房价水平，房价前途怎样，谁也难以预料，他们判断就那么准确，凭什么？

据国家统计局初步测算，与10月份相比，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%，其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%;二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%，但你必须知道包括北京、广州、南京等地在内，临近年底，多个一二线城市正在加速供地，土地市场迎来一波供应小高潮，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高，因此预计2019年一二线土地市场成交依然将维持在高位。

不过，由于房企*压力较大，且*近信托等*监管严格，导致房企对总价较高的地块相对谨慎，对非优质地块的积极性降低，这也使得土地市场的溢价率有所降低，流拍状况时有发生。

以后的房子很多，房地产需要生存发展，国家就要扶持，稳定物价是宏观调控目标之一，房价稳定是将来的一个趋势，让房价下跌又是误导消费者，前几年听专家的话，结果房款变为首付，刚需买房子还得自己定夺，别人的意见只是参考。

也有人从房产税分析房价未来走向，黄志龙预计，明年房地产税有可能会纳入立法，2020年前后实施的可能性存在，张依群指出，房地产税立法步伐不会停滞，但房地产税的复杂性和影响力在中国当前房地产业仍然是中国经济重要支柱的情况下，还有很多细节需要不断总结完善，以保证未来房地产税法一旦提交人大审议能够顺利通过并有效实施，这个消息很多人认为房价下跌成为趋势，这些人没有看到房价上涨的因素，小编认为买房子不要听专家忽悠，该买的时候就下手，不能犹豫不决。

（文章来源于：财经环球报）

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