公积金贷款额度怎么算 公积金贷款额度怎么查 公积金贷款额度和账户余额有关吗
2021-12-23
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2019住房公积金买房有什么好处 公积金买房贷款额度
2019-02-10 16:16:47
谈到住房公积金，我相信我们并不陌生。但是，大多数人不清楚为什么他们必须用公积金购买房子。它有什么特点？其实使用公积金买房的话，有很多我们不知道的好处，因为比较外行，小编就来告诉你有关于2019住房公积金买房有什么好处，以及公积金买房贷款额度。（推荐阅读：公积金贷款只有优势吗）
一、住房公积金买房有什么好处
1、贷款利率低
根据融360*的房贷数据显示，4月份全国首套房贷款利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，而相同贷款期限下公积金贷款利率为3.25%，比商贷低了2.31%，利率低意味着支付的总利息就少，总的购房*成本低，这也是公积金贷款*明显的优势。
2、贷款比例高
不仅是贷款利率，公积金在贷款比例方面也有着一定优势，首套房商贷首付一般是3成，贷款比例为7成，公积金贷款首付比例为2成，贷款比例为8成，也就是说，公积金比商贷能获得的贷款比例更高。
3、还款*灵活
我们知道，常见的贷款还款*有等额本金和等额本息两种，还有一种叫做自由还款的*在公积金贷款中比较常见。自由还款，是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个*还款额，以后在每月还款额不少于这一*还款额的前提下，贷款人可根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款*。跟等额还款*相比，这种*的每月还款数额能有所降低，有利于借款人的债务安排。
4、提前还款不收违约金
一般，贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款，并且不收取违约金，有的城市规定每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息额。当然，公积金政策的地域差异性比较大，具体也要看城市的公积金政策要求。
二、公积金买房贷款额度
1、所购房屋的总价
申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。
2、公积金账户余额
个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
3、当地公积金政策限制的额度
不同的地区，公积金限定的高额度是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。公积金贷款年限为高30年。
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