*近“房闹”的事闹得沸沸扬扬，大家又开始对房价走势议论纷纷，今天大嘴君也来谈谈2019年的房价会不会下跌

从住房企业融资情况看

多数住房公司认为，房地产行业的“春天”已经过去，“冬天”即将到来。一些大型房地产公司已经降低了明年的土地储备和其他指标，一些甚至取消了原来的土地收购计划。与此同时，信托、银行等金融机构的融资门槛不断提高。9月份房地产信托比上月下降了17.5%，净资本减少了近120亿元。随着融资渠道的不断收紧和住房企业还款高峰的到来，预计第四季度住房企业*将更加紧张。

从房产中介看

本月，随着全国房地产市场“*严格的购房限制”的出台，住房数量，特别是二手房的数量急剧下降。在这种突然的政策压力下，“依靠营业额”的房地产中介机构首当其冲。不久之后，据报道，作为领先的房地产*商的*房地产公司已经做出反应，在北京逐步关闭了300家门店。然而，该*店公开回应说，由于房地产市场政策，它确实已经开始关闭一些门店，但300家门店的数量是不准确的。截至5月8日，它已经关闭了87家商店。其中，因为北京地区的统一管理，它关闭了34家商铺，在学区关闭了9家商铺，在商业区关闭了44家边境商铺。与此同时，上海某大型中介公司实行监管内部机制。大幅度降低成本，除了临时取消全额参与报酬，甚至连通信津贴、年龄工资等也减少了一半。国庆节期间，由于顾客的尴尬，许多中介机构只启用少量的服务员，并且其中大部分都有轮换制。

从“空置税”看

什么是空置税，顾名思义，如果房子是没有人居住要交税的，那么它是如何没有人居住，没有人居住多久才空置的，并且空置税的缴纳目前不是一个准确的标准。然而，在香港已经有了关于房产税的提案。香港媒体报导说，“行政会议决定对空置一年及以上的一手住宅征收空置税”。该税将通过现有的*机制收取，这将是应付的应收账款的200%。这也就是说，空置税是在一年或一年以上的空房上征收的。当征收*时，对公寓的租金进行评估，以估计可用的年租金，而空置税是估计年租金的200%。

从新一轮土地改革看

我不知道你是否已经注意到中国土地市场*近经历了“震荡”，新一轮土地改革可能即将到来，尤其是农村土地市场将首当其冲地受到冲击。此次改革重点主要在于：控制房价，为人民提供稳定的住房保障，振兴土地市场。这样一来，农村建设用地将成为住宅用地的新补充。房价的来源是土地价格。土地多了，价格自然会下降，那么房价自然也就降下去了。

我们都知道，马云曾在《未来年轻人，要学会租房子》曾说过：在1992年鼓励当时的老阿里人买房，就算借钱也要买七十平方米或一百平方米的房子，那时是鼓励买房，但现在鼓励不买！现在的年轻人不应该考虑买房子，租房更合适。*珍贵的东西是干净的空气、水和食物。马云说的也不无道理，毕竟，人们站在顶层，可以看得更远。从这些方面来看，2019年房价降的可能性要比升的可能性还是要大一些的。

文章来源：楼市大嘴君百家号 图片来源网络

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