未来房价两极分化 未来一二线城市房价高不可攀 2020年三四线城市房价今后走势
2021-12-23
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2019年楼市调控方向定了 未来房价的走势分析 19年买房合适吗
2019-03-01 10:24:02
现在正值新旧年交替之际，许多对楼市观望的人，都擦亮了眼睛等着看2019年楼市的走向。而*近，正好又遇上菏泽、广州等地出现调控政策松动的迹象。于是，一些投机性质的声音又跟着甚嚣尘上起来。不过，小编认为这些声音还是要被打脸的。因为，在年底中央经济工作会议当中，未来楼市的3个大发展方向将不会有什么变化。2019年的楼市也基本上已经被这3个方向定调了。（推荐阅读：2019年适合买房吗）
一、“房住不炒”依然是大基调、大方向。
新旧年交替之际，菏泽、广州等地出现了政策松动的情况。所以，很多投机者都认为，明年楼市将会进入转折周期，房价会再次出现松动后的报复性上涨。
但是，今年中央经济工作会议再次强调坚持“房住不炒”这一定位。由此，小编认为我们不能单纯的因为个别地区出现政策松动的情况，就认定明年的楼市和房价会出现反弹。这种观点是有为国家政策的，也是不被允许的。
二、地方“因城施策”的自主性将更强。
当前，我国的房地产市场分化相当严重，一二线城市房价不断上涨，但购房力的经济收入跟不上，楼市有价无市；三四线城市购买力需求不足，楼市难以继续向上发展。一刀切的调控政策已经不适用于这样分化严重的房地产发展了。
因此，此次中央经济工作会议再度强调了因城施策，强调不同地区的差异化施政；各地方可以在“夯实城市政府主体责任”下，灵活调整当地楼市政策。
所以，小编认为到了明年全国各地的楼市可能还有会诸如菏泽、广州等地的“因城施策”的情况出现。不过，这些灵性政策的实施，都不能让楼市整个出现大涨大跌的情况；仍必须要以“房炒不住”为大基调为准则。
三、长效机制的建设仍然是关键。
一直以来构建房地产市场平稳健康发展的长效机制已连续多年被决策者所强调的；我国也一直在寻找和摸索适合房地产发展的有力长效机制。现在，经过这两年的调控，房价得到了有效的抑制，楼市调控成果喜人。
所以，未来国家肯定还会继续加强、寻找、建设、完善长效机制，且长效机制上线之前，当前大的调控方向是不会变的。
不过，尽管中央经济工作会议提到的内容不少。但是，小编还注意到了一点，那就是今年的会议并没有提及“房地产将加码调控”。所以，明年的楼市的调控可能都会交到地方手上，而且调控加码的可能性也比较小。
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