*近一则重磅消息：住建部发征求意见稿，房地产交易将正式告别“公摊面积”，这是住建部*在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易，取消公摊面积房价上涨，没有公摊房价上涨百分之二十？2019年房价走势越来越清晰。（推荐阅读：公摊面积取消对房价的影响） 

征求意见稿落地的概率有多大，不然讨论下来也没啥意义。在我国官方的语境里，征求意见一般就是落地前的通风，不久应该就会落地的。

公摊面积：一笔糊涂账

公摊面积，全称公用分摊建筑面积，是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，包括了房屋墙体、楼道公摊等等。不过公摊面积是一笔糊涂账，国家没有明确规定公摊占比多少，不过20%是业内默认标准。

这种公摊的形式是如何来的呢？

*早是香港李嘉诚发明的，大陆*个按照公摊卖房的城市是重庆，*早在2002年开始的。

不过这些年，许多商品住宅公摊比例都在30%以上，更有甚者超过了50%。目前的新建商品房一般都为高层，假设公摊面积为30%，也就是购买100平米的房屋，实际使用面积仅为70平米。

由于公摊面积的存在，中国大城市的实际房屋价格也被实实在在地打了“折扣”，算个帐：

按照公摊面积算：总价200万的100平房子，价格是2万一平；

按照套内面积算，200万/70平，实际每平米的价格快接近3万了。

不只是公摊面积，还有就是按照公摊面积征收的物业费和采暖费，也很不合理。

如今取消公摊面积，应该会透明合理很多。对楼市影响如何？这个很好算：

一种情况：如果楼市继续调控，房价保持平稳，以前100平的房子按照70平卖给你，你说房价是跌了还是涨了，当然是跌了，而且是大跌。

另一种情况：如果国家想保证每套房子总价平稳的话，以前100平的房子按照70平卖给你，房价当然要上涨，而且是大幅上涨。

另外还要考虑是一手房还是二手房：一手房主要在开发商手里，开发商成本较低，房价涨了一番按照套内卖也不赔钱；二手房可是老百姓的真金白银，如果按照套内卖，要陪死了。

这就要看居民的负债率了，在楼市稳定和不发生系统性风险之间，需要一个平衡点。

我的预测是，如果真的实施下来，房价可能会涨一些，但是效果是明涨实跌，对刚需是利好的，即使总价维持不变，也能规范物业、绿化和采暖收费，楼市更加透明，长期看是好事。

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