从2018年开始，房价究竟是涨是跌这个问题就很不好说了，有人买了没有涨，有人跌了也买不起，有人买早了却遇上房贷利率下调，有人买迟了又选不到心仪的房子。之前一段时间说房价低迷，而现在又说楼市回暖，楼市为何如此迷茫？关键在于楼市格局悄悄在改变。（推荐阅读：李嘉诚再谈中国房价，明年房产或将大洗牌，准备买房的人该看看！）

虽然当前楼市情况确实复杂，但房价有一点是可以确定的，那就是房价不再普涨。这既是政策层面的要求，也是市场运作化的结果，当下政府要去杠杆，严格控制新增信贷*流入房地产*领域。一句“房子不是用来炒的”决定了房价不能再像以前那样肆无忌惮地上涨。而在经过之前一轮房价暴涨，现在房价已经接近横盘，如今的价位也不意味着大部分刚需买得起，所以现在的楼市局面是：有钱人不给买，*客不给炒而刚需客买不起。

楼市不会普涨，但会不会下跌？答应仍然是否定的。因为需求仍然存在，人们对于生活的追求永远是向上的，没房子的想买房，小房子想换大房子，大房子想换别墅，别墅想换大别墅甚至是豪宅。消费欲望决定了人们对于房子的需求是无止境的，有一部分人购买房子是图个安身立命，而有些人则是为了追求生活品质，每个人对生活都有追求，这决定了房子仍然会有需求，源源不断的需求也会支撑着房价长期看涨。

很多时候我们看涨跌更多是看网上的信息，某某楼盘降价了，某某开发商做促销，以此来衡量整个楼市的房价走势，其实这是不准确的，每个城市的每个区域甚至每个楼盘的房价都是不一样的，都有自己的价格走势，很难说从偶然的几个楼盘的一时涨跌来衡量整个城市的房价走势，这也是为何针对房价涨跌，谁也说服不了谁的原因。

就好比你买的房子跌了，也不代表整个楼市房价下跌，你买的房子涨了，也不能代表楼市房价就在上涨。每个城市不一样，市场也不相同，每个楼盘都有自己的优势和问题，放到一起做一个楼市房价走势的预判，显然不够合理。

当下的形势不能再以简单的涨跌来衡量，一二线城市的房子长期来看房价仍然会有上涨的动力，有需求的刚需还是可以买，但是现在买房会更加复杂，因为买房的逻辑变了，现在买房不是随便买都能等来普涨了，要去研究市场，选房要看好地段、户型、开发商、物业等等，毕竟刚需的钱也不是大风随便刮来的，所以在买房前要更加谨慎，多跑项目，多看房，多对比，选择一个相对更抗跌更保值的楼盘。

*小编还不得不提醒一句，刚需买房要做好风险预判，毕竟现在经济形势不好，买房遇上裁员潮的案例可不少，所以建议买房做好合理规划，切勿负债过多，房子应该是用来改善生活质量的，而不是影响家庭生活质量。（文章来源于：觅觅看房）

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