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2021-12-23
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群租和合租怎么界定 两室一厅住5个人违法吗 群租房怎么样算违法
2020-07-31 15:05:25
租房已经是比较普遍的状态，据统计我国租房的比例逐渐上涨，特别是在一二线城市，房价太高买不起，年轻人只能选择租房。那么群租和合租怎么界定？今天小编就为大家详细介绍两者的概念，再来看看两室一厅住5个人违法吗？以及群租房怎么样算违法，给有需要的朋友提供参考。
一、群租和合租怎么界定
1、群租和合租具有明显的界定*，首先它们的概念是不一样的。合租即几个人一起租住一套房子，而群组是不合法的，往往是多户家庭拼凑居住在一起，大约是五个以上的人或者家庭在一个面积房内生活，环境非常脏乱差，并且存在安全隐患。
2、目前市面上的租房，几个陌生人或熟人居住在一起，往往被称为合租。合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职、白领等。群租是指住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。群居房居住人口较多、人员复杂、流动性大、消防措施无保障，存在诸多安全隐患。因此看具体的人员居住结构，就能简单判断是群组还是合租。
3、严格地讲，群租房是违反法律规定的。北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中明确表示，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租*小单位，每个居室人均使用面积不得少于四平方米，十二周岁以下的未成年人除外，且每个居室实际居住人数不得超过八人。具体的可根据当地的*条例来执行。
二、两室一厅住5个人违法吗
1、两室一厅住5个人并不违法。关于群租房的面积规定，各地不完全一样，但大致是人均不得少于10平方米。按照这个标准，两室一厅的房屋面积大约在60平米以上，人均面积是超过10平米的，因此不违法。
2、另外还有规定，人均承租建筑面积在10平方米以上，未得到相邻权人同意的，并因卫生、噪音等问题影响邻居生活的，也是不允许的。简而言之，就是：群租可以，但不能扰民。
3、各地有各地的标准，请参考居住地的标准。拿北京举例：
北京市出租房屋人均居住面积标准规定：出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。《通知》要求，应当以原规划设计为居住空间的房间为*小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等*变相分割出租。通过北京的规定来看，两室一厅住5个人也是不违法的。
三、群租房怎么样算违法
1、“群租房”主要有以下四种特征（满足其中一种即属于群租房）：
（1）改变房屋内部结构进行出租，例如打隔断墙或者改成床位进行变相出租；
（2）利用厨房、卫浴、阳台、地下储藏室等公共空间来进行出租；
（3）出租房屋人均居住面积低于5平方米；
（4）每间房的居住人数超过两人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
2、目前很多城市，都将群租房设为违法的，主要是因为群租房居住人数多，居住环境差，管理形同虚设，存在大量违章用火、用电、用气等现象，伴随着巨大的消防安全隐患，像是客厅、阳台等本不具备居住功能，更多是疏散通道，一旦出现火灾，后果不堪设想。
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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