随着房价的日益高涨，很多老百姓愿意选择二手房，因为二手房价格便宜，负担轻一些。但是购买二手房手续却比新房麻烦得多，一些不懂如何签订二手房合同的老百姓常常会因此吃亏，今天小编就归纳整理了一些购买二手房时要注意的事项，希望可以帮到需要购买二手房的你。

二手房合同

买二手房注意事项之一：核实卖方身份，选择可靠中介

核实卖方的身份，如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方*、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介*资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

买二手房注意事项之二：确认产权，到房管局查验卖方的房产证

1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

二手房

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。

买二手房注意事项之三：关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付*、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种*交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在*情况等。

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买二手房注意事项之四：保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有*公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权 过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

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