在确定了二手房没有问题之后，下一步就是要签署二手房买卖合同了。因为合同一旦签署就有了法律效率，所以在签署时一定要注意下面提到的这些注意事项，这也是完整的二手房买房流程之一，可以说是*重要的一步，大家在签署二手房合同前一定要百分百确定没有遗漏再签署。

一、合同的建立：

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成的同一。

二、约定付房款：

一般有一次性付款或者按揭付款两种*，大家可以凭自身实力选择。建议参考当地房屋贷款利息是多少，如果利息较低，可以贷款把原有的钱做*；如果利息较高，能够一次性付清还是一次性付清。 

三、确定交房细节： 

1、要房主提供一个月的物业费、水电费等缴费证明。

2、确定交房日期和细节问题，例如交房前打扫房屋等等 

四、过户： 

1、时间：

确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

2、费用：

过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地*、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。 

3、上证的人数：

房产证上要写几个人的名字？老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加麻烦的很。  

五、明确违约责任：

这事真常有，如果合同签完，原房主A突然发现：我去，房价飙升了！要你退房了怎么办？现在就先明确违约责任，注意以下几点：

1、合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么“之前”、“之后”的模糊字眼。

2、每项主要义务都要有一一对应的违约责任，直接定下具体数额的违约金。 

以上就是关于签署二手房买卖合同的注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网，空调不制热的，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请齐装网的*设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

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