二手房既然出现，就一定有它的出售原因，那么我们就应该抓住机会，弄清楚原因才好做出相对于的激省钱办法，固始装修今天就来好好教教大家如何在购买二手房的时候从四个方面省钱：

　　一、省中介费

　　中介一般收取房屋成交价的2%-3%;而如果不通过中介则可以免去这样的费用。那么，如何才能省下中介费呢?

　　1、上网查询售楼信息，包括各大商品房的网站，直接与卖家联系上。

　　2、如果看中了某小区，可以利用小区论坛，发布自己的买房信息，也可以查询和登记自己的购房意向。

　　3、利用MSN、QQ发布买房信息，让亲戚、朋友也加如“淘房”行列。

　　4、目前，有部分银行开通了个人房源渠道，登陆银行的网站查询个人源，可以节省中介费。

　　二、省税费

　　1、选择房产证满2年的房屋

　　我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其增值税为47619元(计算公式：100万÷(1+5%)×5%=47619元);而满了2年，则可以省去这笔费用。

　　2、选择满五的房屋

　　满五的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。

　　二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税(契税一般为1%、1.5%或2%)、个税和中介费(一般为2%-3%)。如果能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。

　　三、省房钱

　　1、根据原房主性格考虑是否砍价

　　房主的性格比较爽快，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

　　2、了解清楚原房主为啥卖房

　　原房主是因为什么原因而卖房，判断是否急卖。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

　　还有些是卖旧房买新房，这里又分为先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用;如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。

　　3、让中介帮你砍价

　　买卖双方不能签定合同的主要因素往往就是房价，中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。

　　4、别轻易表露自己的情绪

　　遇到喜欢的房屋时，不要把你的欢喜表露出来。应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵;在一楼，就说太潮;住在高楼层，就说太高等，目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点。但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。

　　5、从中介处索取一定的优惠

　　买二手房，进行按揭贷款，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5%或者将零头抹去啊。

　　四：省装修费

　　1、拆除找专业人士做

　　一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平米报价的，如果家里拆改大，这可是不小的开支，这个时候可以另外找装修小工干，告诉他所有的工作量，让他给你报个总价，你会发现往往比装修公司的价格低好多，当然，这种操作是有风险的，要防止找来的是个蛮干分子，一下把你家砸得千疮百孔，所以，找熟悉的工人。

　　2、拆下的旧家具重复利用

　　旧房重装会拆除很多东西，虽是废品但这当中很多东西是很值钱的，比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出“我帮你拆，你把这些东西给我，我就不收工钱了”但你要多个心眼，找收废品的查询一下这些东西的价值，你会发现很多时候是超过工钱的。另外，这些废品等全部拆完，再批量的卖，多问几家，会有更好的收益。

　　3、水电不用重新走线

　　有些二手房距离上一次装修还很近，如果当时装修所使用的材料不错，而且电位布置跟你设想中的差不多，就可以对电路进行局部改造即可，这样就可以在水电改造中剩下一大笔费用。

　　4、地砖不用敲掉

　　如果打算铺木地板，可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面，又平整又方便，如果把地砖拆掉再用水泥找平，这可是不小的支出而且效果可能还没有现在的平整，的缺点是可能层高损失1～2公分。

　　5、天花板舍弃复杂造型，简单就好

　　首先不要在天花上做复杂的吊顶，并且努力将灯隐藏在其中，这其实是过时的装修了。我们需要的是让天花简简单单，有足够的层高来舒展生活的空间就足够了。

　　6、耐水腻子无需铲除

　　如何判别墙面用的是不是耐水腻子?拿鸡毛掸子扫去墙上的浮尘，再向墙面泼洒水，然后用手指揉搓墙面，如果出现一个小坑，则证明墙面使用的是非耐水腻子，需要铲除。反之，则为耐水腻子。耐水腻子在二手房装修中无需铲除，这就可以为装修省下一大笔墙面铲除和修复的费用。

　　以上就是小编为大家带来的二手房购买省钱攻略!希望大家对二手房购买省钱方式能有所了解，更多二手房省钱攻略敬请关注固始装修网！