对于每一家庭来说，除了当地城市房价是日常十分关注的事情之外，房贷利率也一直牵动着大家。不过今天有了房贷利率换锚的新消息，房贷利率换锚是怎么回事呢？会对房贷利率有什么影响呢？房贷利率现在是多少呢？不少市民都在疑惑着呢？下面合肥装饰公司就来给大家详细的介绍一下房贷利率换锚是什么意思吧。

一、房贷利率换锚

1、房贷利率换锚是怎么回事

人民银行第16号公告：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。9月20日，最新LPR公布，5年期为4.85%。

也就是说，关系千家万户的房贷利率正式“换锚”了，定价基准由以往的基准利率转换为LPR。

在此之前，自2015年10月24日延续至今，我国房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。房贷的贷款基准利率是：一至五年(含五年)期限的为4.75%，五年以上期限的为4.90%。

2、房贷利率换锚有什么影响

对于居民家庭的影响，央行《公告》明确，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

《公告》第四条规定，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

对此，国金证券发布研究报告称，对于原来首套房贷利率有折扣的城市，如上海首套房贷利率 95 折，按 5 年期及以上算即 4.655%，在加点下限为 0 的情况下，利率实际至少上升 19.5bps，如果加点下限大于0，则利率实际上升得更多。

而对于原先首套房贷利率有所上浮的城市，如北京上浮 10%，为 5.39%，预计银行大概率不会因为利率下限降低而降低实际贷款利率，因此实际利率不会有太大影响，只有极少数优质客户会享受到利率下限降低带来的优惠。

一位银行从业者向人民网房产表示，房贷利率正式挂钩LPR，意味着个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，体现出了更加明显的市场化特征。

可以看到，LPR下限将因城而异，还需受到房贷款利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三大调整因素制约。

有业内人士认为，应辩证看待LPR房贷新政与购房者的关系，此次房贷新政对于刚需购房者影响并不会很大，但是对于二套房的购房者影响比较大。

二、房贷利率现在是多少

就最新一期5年LPR是4.85%，而贷款基准利率是4.9%，相当于降息0.05%。

三、房贷利率政策调整

新发放个人房贷利率根据LPR调整

自10月8日起，买房贷款利率政策发生变化：新发放商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

央行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据加点下限合理确定每笔贷款的具体加点数值。

以上就是关于房贷利率政策调整的相关资讯了，希望大家对于2019的房贷利率是多少有个详细的了解，房贷利率换锚对于购房者的影响是大是小呢？大家不妨关注一下目前政策试水的几个城市吧，比如北京以及深圳的试水案例可以了解一下哦。