房价是涨是跌是现在中国老百姓最关注的问题，任志强：2014年房价降不了 一旦下跌中国经济要崩溃，从2018年房价指数来看部分城市平均房价还是在上升中，那么2018哪些房子必须卖?房价还会上涨吗?本期就和花都装修网的小编一起来看看吧。

一：2018哪些房子必须卖？

假如你生活在中小城市，最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以考虑全部卖掉。

至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的，估计想卖都卖不出去了。至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。至于传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰，那玩意更危险。

至于一线城市中心区的普通住宅，如果你有钱，可以闭着眼买，未来仍然有比较大的升值空间。一般来说，有直辖市、省会和计划单列市头衔的二线城市，其中心区的普通住宅，长远看也没有问题。在中国继续留恋资产泡沫的大背景下，这些房子至少能保值，不会让你的财产被长期通胀侵蚀太多。

对于中心城市的商业物业，要保持警惕。除了北京和上海的中心区以外，都有风险。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。

如果用一句话概括什么房子可以买，应该是这样的：有用的房子，问题都不大;如果你的邻居有权有势有文化，那你的物业就更有保障了。

什么是有用的房子?当然是可以住，也能出租出去的房子，这些房子如果卖，也能找到卖家。到哪里找“有权、有势、有文化”的邻居?小县城肯定不行，地级市也不行，只有省会城市、计划单列市、直辖市、首都的中心区才行。

如果你在这些地方买房子，绝大多数风险都可以被化解，因为你的“超人邻居”们会帮你搞定一切的。什么垃圾焚烧站、填埋场、绝对不会建在你房子附近，好的小学、幼儿园会像雨后春笋一个个自动冒出来。至于你生活的城市，也将利好不断，什么自贸区、国家级新区的头衔，完全不是问题。到那时，你的房子想不上涨，都没有办法。

二：房价还会上涨吗？

房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价*近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。

中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。

城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。

房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。*近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。

目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。

表示从房地产*增速来看，4月份房地产*几乎是零增长，5月可能会略有反弹，但反弹之后还是会继续下行。从土地开工面积来讲也处于下行过程中，表明对于未来的预期还是比较谨慎悲观的。好的迹象也有，目前来讲，房地产销量出现了明确回升的势头，这对房地产企业资金是很好的改善。4月份一线城市环比超过50%，从销售来看行业出现全面复苏的迹象，开发商资金面也有所好转。

“随着政策的放松，楼市去库存的拐点已经出现。”李迅雷表示。由于销量增加、而供给滞后，房价在未来一段时间也将呈上涨态势，尤其是一二线城市房价上涨的趋势已经得到确认，一线城市4月份房价总体上涨0.4%，说明政策拐点的效果慢慢体现出来。

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