淮安近两年楼市爆发的最根本点就在于棚改拆迁。前段时间，很多自媒体大V公众号都纷纷报道过这样一篇新闻：《2018年淮安将全面爆发！棚改地块、2号线、淮宁高铁！》

从《市政府关于印发2018年中心城市建设项目投资计划的通知》政府1号文件的截图中可以看出，共有26宗地块、近两千余户待征收人家。这样利好的消息一经传出，很多市场分析人员觉得淮安楼市有可能又将迎来一个新的爆发点。

在众人纷纷对于2018年淮安未来房价是继续保持稳定增长的趋势还是慢慢回落各抒己见的时候，中央政府又发布了一则重磅消息：房地产税一定会推出！目前已经进入立法阶段。

这两则消息冲击在一起，未来淮安房价是涨是跌可真就成为了一个悬念。

房子的根本属性是居住，但是它还有附加的投资、教育等属性。这些多种属性叠加，从而导致房产这一产业链变的越来越巨大。

拆迁、棚户区改造是一项改善民生的项目，随着房地产税出台，对于拆迁户来说，也会出现两难的选择。就拿2018棚改来说，从拆迁到拿房，保守估计五年拿房产证。而房地产税立法到实施，按照流程走预计四年左右的时间，最快2022年就实施。这也意味着，拆迁拿房之后，恐将面临必须交税的情况。

当然，现在房地产税的出台还有诸多的考量因素：比如免征政策、城市居民收入等。虽然宁夏是中国个试行房地产税的城市，但是房地产税是地方立法，所以它的施行方案与淮安城市的具体情况可能会存在很大的差异性。

当然，房地产税出台最令什么人头疼？一方面是炒房者，用句俗语讲可能直接歇菜~一方面就是手握多套房的人。因此，去泡沫、去杠杆可能就是本次房地产税将要实施的最本质原因。

棚改拆迁释放刚需，房地产税蒸发楼市泡沫，预估淮安未来的房价，恐将会继续保持稳定增长的趋势，大规模起伏波动将越来越少。如果大家想了解更多淮安装修公司报价，欢迎免费咨询淮安装修网。

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