房价一直是全民热议的话题，近些年杭州市成为热点城市，是不少人打算定居工作生活的地方。有人问：2019年杭州房价走势最新消息是什么，杭州哪些区块最值得买房，杭州买房有哪些建议，工薪族月入多少能够负担起房价。下面，杭州装修就来举例说说，大家可以参考下。

杭州房价走势最新消息

2019年开始，往后数年杭州的房价趋势很大可能性就是：下跌。

从统计局、央行、海关出来的官方数据，M2逐月增加，已逼近200万亿，给了大家通胀在持续，国家还想放水的错觉。其实我们重点应该关注的是M2的增幅，因为增幅若低于社会融资成本，意味着挣的钱还不够还利息，而2018年开始m2增幅就在8%左右，债务人违约的可能性加大。即使统计局已尽可能调整统计口径，但数据依然不理想，PMI等重要指标显示经济未能企稳，实体经济有望继续下行。

杭州就业形势也不容乐观，印象中已经有几年没隆重报道大学生毕业季了，反倒是宣传鼓励大学生下基层、当村官、鼓励农民工返乡创业的报道多些。

从2019年上半年的省财报来看，只有上海是财政盈余，想想这经济是紧张到哪个程度。以前吃财政转移支付的省份，得认真琢磨琢磨收入从哪儿来了，毕竟地主家也没余粮了，找谁借去。

7月16日，财政部就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》向社会公开征求意见。其中：

征税对象：在中华人民共和国境内转移房地产并取得收入的单位和个人

超额累进税率：只要有增值就需要交税，税率30%-60%

单独规定：房地产开发项目土地增值税实行先预缴后清算的办法。

以往的”满五唯一“、”满二唯一“等免税政策在该法案实施后必然会逐渐取消，否则将《土地增值税条例》改为《土地增值税法》毫无意义;而针对房地产开发项目的先预缴后清算方式，无疑加大房地产开发商的资金压力、影响其定价策略，立法意图不要太明显。

7月26日开始，各省人大常委会陆续出台《中华人民共和国耕地占用税法》相关决定，内容基本一致：均要求各县(市、区)耕地占用税适用税额，按照决定所附的《耕地占用税适用税额表》执行，且明确了施行日期为2019年9月1日。

细看了浙江省适用税额表，绝大多数县(市、区)适用税额标准超过20元/㎡，部分经济发达县区最高可征75元/㎡左右。大致估算下来，以后征用一亩地最高需交5万元左右的耕地占用税。

熟悉地方政府招商引资政策的朋友们，应该很清楚，以往耕地占用税只是象征性的征收，3元5元的意思意思，压根儿没斗硬。今年9月以后，拿地的税务成本将明显抬高。

因为大凡是与不动产挂钩的，无论是城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、契税还是正在紧锣密鼓推进立法的房地产税，均是地方税!是地方政府的重要财源!

很多人会说，没有比卖地更省事、更高效的来钱办法了，地方政府要是不卖地，拿什么钱维持城市建设、拿什么钱发福利，所以房价不敢降，降了土地就不好卖了，降了队伍就不好带了。

而财税收入上，中央已经给地方政府想了万全之策。通过立法，给了地方政府严格征收耕地占用税(征地环节税)、土地增值税(交易环节税)、房产税(租赁环节税)、房地产税(持有环节税)的充分条件，待配套措施进一步完善，房地产业被彻底按在地上摩擦的时候，地方政府就具备了征税的必要条件，毕竟如前所述，地方政府已经无钱可借了，如果再把税费压在企业头上，将严重违背中央政策要求，收不动产税才是最佳办法。收税一旦认真起来，房价必然进一步下跌。

7月30日，中共中央政治局会议提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。随后，银保监会要求金融机构严格审慎管理房地产领域贷款，控制开发贷和按揭贷，责令各城市金融机构对房地产业贷款进行压力测试，公积金按揭贷款、商业按揭贷款政策也逐渐收紧。

央行紧随其后强调，当前和今后一段时期，银行要调整优化信贷结构，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

目前杭州等地房贷利率已上升，贷款政策接下来势必会继续收紧，这无疑是对房地产业的最切要害的调控手段。

杭州哪些区块最值得买

仅以城市发展轨迹以及收入/月供比数据来看，仍旧建议大家往核心区走，例如未来科技城，真的是因为没地了啊。除此之外，江干跟滨江都还不错。

2019年第一季度，杭州小白领们的平均薪酬是9229，这个数字比宁波的8337足足高了10.6%。

为杭州各区购房业主做的一个小统计，商品房均价以最近一月楼市成交数据为准，房子的面积则按照刚需主流的90㎡计，首付降到30%，贷款利率则按照基准利率上浮10%后的5.39%来看。

高房价下买房，还是刚需为接盘侠，即便他们砸锅卖铁凑够了首付，如果还不起月供一切也是白搭，毕竟收入指标才是衡量一切的基石。考虑到工作几年小有积蓄以及夫妻共同的还贷能力，一般认为购买收入/月供比大于0.75的区域.楼盘较为合适。

杭州买房建议

对于刚需业主：别管它涨跌，先上车再说，但请优先考虑除市中心以外的高容积率、低绿化率、周边有市政道路的楼盘;请优先考虑高性价比单元，请优先考虑中低区楼层(注意日照)，请优先考虑紧凑型小二房或是小三房。能兼顾居住投资价值属性最好!

对于改善业主：请优先考虑中心区或是核心区的入市新盘或是郊区低容积率，高绿化率的景观洋房;请优先考虑居住舒适度较高的楼王以及高性价比单元;请优先考虑中高区或是次顶层;请优先布局合理的四房户型。居住价值指标应优于投资价值指标。

对于投资业主：要么购买中心区或是核心区的入市新盘，要么购买边郊的高性价比入市新盘，不论是保值增值、抵押贷款、收收小鲜肉们的房租，都是挺惬意的一件事，然否?另外，在挑选楼盘、单元、楼层、户型时，仅考虑高性价比单元楼层、多考虑紧凑型户型，毕竟将来出手容易些也是一门大学问。

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