2017年的金华房地产市场对于刚需购房者来说实在有些残酷。部分刚需客可能拿出毕生积蓄堪堪付了首付，又办理了贷款，最终办成了这件“人生大事”，心里的石头终于落了地。也有的刚需客迟迟没有出手，他们大致可以分为三类：一种是实在买不起房，只能望“房”兴叹；一种是正在处于观望状态，看房价是否有走低的趋势；还有一种就是由于各种原因还未得手的。那么对于当下是否买房，除了房价，他们还顾虑什么？

　　心仪房源一房难得

　　按照以往的经验，每年的九月、十月是传统的“金九银十”销售旺季，但是对于今年金华的房地产市场来说，淡旺季几乎已经无法区分，很多人都在着急买房。今年金华的各大楼盘基本上开一个火一个，卖房速度非常迅速，很多楼盘都好像没有听到开盘的消息，就已经售罄了，开盘时售楼处的火爆场面也屡见不鲜。在这样的情况下，总有一些人是买不到房子的。

　　“我跑了市区很多楼盘的售楼处了解过，‘货比三家’之后好不容易相中了一套房子，可是等到想去交定金的时候，销售人员告诉我，房子已经卖完了，想买的话只能等到下次开盘。”市民李先生无奈地说，想要买到一套自己各方面都满意的房子，真的不是一件容易的事。尤其对刚需来说，买房是一件大事，除了最关注的价格之外，还要注重房子的户型、空间利用率、楼层位置、朝向、通风、采光等条件，既想着能在有限的条件下尽可能选到自己心仪的房子，但是又往往在犹豫迟疑中错失了买房的良机。

　　从金华十一月在售楼盘来看，江南湖海塘板块的光明·湖海城市花园、金地·江南逸；江北板块的美的·金宸府、中天·翰林诚品、凤凰一品；婺城新区板块的意谐·宾虹星城、金御花园；金东板块的金报·步阳华府等在售房源都为中大户型，刚需房源少，对刚需购房者来说似乎没有什么选择的余地。

　　但是今年以来，金华市区土地出让力度加大，出让的土地用途多涉住宅用地，目前前期拍卖的土地正在紧张有序地建设中，相信在今年年底和明年年初，这些新房将涌入市场，到时对于刚需购房者而言，可选择的余地又多了一些。

　　年底银行放款难

　　一转眼，2017年已经到了年尾，每年到了年底，很多开发商会因资金回流问题，推出一些优惠措施、利好政策等来开展促销活动。年底买房的人大多是因为年底的特惠，刚需购房者往往会被这些优惠活动吸引，促使他们出手买房。

　　但是到了年底，购房者们又不得不面对另一道难题，那就是年底的时候银行的放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放。年底更是有银行工作人员告知购房者，今年的放贷额度已经用尽了，要等到明年年初才能有新的额度发放。这对于刚需购房者来说，无疑是他们买房路上的一大“拦路虎”。市民周先生就遇到了这样的问题：“买房子这个事情我们一直在考虑，也一直在犹豫，结果就拖到了现在，年底了银行贷款也不好贷。”“买房梦”又被搁置，周先生显得有些懊恼。

　　业内人士提醒：年底买不买房，关键还是看自己的需求。在买房过程中，千万不要因为时间紧迫而一时冲动做出决定，如果没有遇到满意的房源，宁愿等一等也不要着急买下自己不喜欢的房子。对于刚需而言，买房时更应该注重房子的居住属性，对房子的户型、朝向、采光等总结出自己的要求，买不买房还是要根据自己的实际情况而定。

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