若问世上有什么事是劳心劳力，劳民伤财的，买房，一定榜上有名。找合适的房源，付出一大笔房款，还要与各种各样的机构打交道，在房屋买卖过程中还可能遇到的法律风险以及需要注意的事项，本期江陵装修网的小编就和我大家分享一下房屋交易流程及买卖注意事项。

一：房屋交易流程太复杂？

1：住房建设委员会和不动产权登记中心

买房或者卖房免不了要对房屋办理资质审核、网签、买卖过户或者是抵押登记、抵押注销、继承、更名等业务，这些业务的成功办理都离不开住房建设委员会和不动产权登记管理中心。

办理这些流程所需要的基本资料包括当事人一方、双方或者多方的身份证、户口薄、购房合同、购房票据或者交易凭证以及不动产证，这些都是最基本的，必须带齐。

因为这个流程的成功办理持续的时间可能会长一些，所以争取一次办理完，每多跑一趟，耽误的都是自己的时间。如果在这个过程中再遇到政策变化，将有可能失去房屋交易的资格。

2：房地产价格评估机构

无论是新房还是二手房交易，在申请银行贷款的时候，一般银行都要对房屋的价值进行评估，以此来确定可以给贷款人发放贷款的额度。这就需要专业的房地产评估机构出面证实这份价值和评估报告了。

与房地产评估机构打交道，首先你要确定的是这家机构的资质和办事效率，然后提交相应的资料，包括房屋买卖合同复印件、业主身份证、契税发票、购房发票等，然后评估公司按照固有的流程和标准确定估价，撰写评估报告，交付业主和银行，最后将评估报告归档。

银行评估审核合格之后，才会房款给贷款人。评估过程需要10个工作日左右。

3：银行和公积金管理中心

贷款买房的方式有两种，银行提供的商业贷款和公积金管理中心提供的公积金贷款。很多人贷款买房没买成，就是卡在了银行和公积金这一关。银行贷款要对贷款人的征信情况进行审核，包括工资、收入证明、征信情况等来确保资金的安全和有偿还贷款的能力。公积金贷款主要审核公积金缴存的额度和期限是否满足贷款的要求。所以，在确定贷款之前，一定要给银行和公积金管理中心准备一份满意的答卷才行。

4：公证机构

该第三方关系的存在更多的存在于二手房交易中，二手房交易时遇到三种情况，则需要到公证处做房屋公证，包括：当房屋交易单子有代理人的时候，需要去公证处做售房委托公证;当业主解抵押的钱是首付款的时候，需要做解押公正，委托第三方待办;有继承公正，监护公证等一系列的公正，也需要接触到公证处。公证处的存在从一定程度上减小了房屋交易风险的发生，加强了对交易双方的约束，保证了交易的顺利进行。

5：税务部门

买房除了交房款之外，还要缴纳一些税费，相信大家都是早有耳闻也知道的事情。这里就牵扯到了税务部门这个第三方机构。房屋交易中需要缴纳的税费有契税、印花税、房屋权属登记费、抵押登记费、住房维修基金费、交易手续费，除此之外，二手房交易还要缴纳营业税、个人所得税等。办理缴纳这些费用时，也要带上必备的房屋和个人信息资料。

6：司法机构

真希望所有房屋交易都能远离司法机构，司法机构存在的作用在于调节交易双方的矛盾，比如房屋出现维权，房屋质量得不到解决等问题或者是房屋继承过程中出现意外等情况，交易双方无法妥善处理这些意外情况时，就需要司法机关出面解决了，确保交易的正常进行，保障交易双方的利益。

7：物业管理部门

物业管理部门是业主入住社区后，要与之打一辈子交道的一个机构。除了物业费、水电气费等，日常社区维护和社区安全都需要物业的管理，业主有什么问题，也需要与物业沟通。日常生活中是离不开物业的，所以与物业处理好关系也是十分有必要的。

二：房屋买卖注意事项

1：在维权前应先了解自己有哪些权利

如果购房人与开发商已经签订了《商品房买卖合同》，则购房人应认真阅读和研究合同关于交房时间及逾期交房违约责任条款的约定。开发商逾期交付房屋的，应根据合同约定向购房人承担违约责任，支付购房人违约金。

而如果购房人与开发商签订的是《认筹书》或《认购协议》，且《认筹书》或《认购协议》对商品房价款、支付方式、房间号、面积等核心条款已经做了约定，那么《认筹书》或《认购协议》可能已经具备了《商品房买卖合同》的法律效力，开发商逾期交付房屋，同时也怠于与购房人签订正式的《商品房买卖合同》的，应承担相应的违约责任，甚至赔偿购房人损失。

2：应及时联系开发商，协商解决方案

逾期交付房屋的现象在建筑房地产行业也比较常见，有的是因为承包双方之间的矛盾导致，有的是因为开发商资金链断裂所致，有的是因为不可抗力事件影响，有的是因为政府政策或行政命令要求暂停施工所致，也有的是因为司法查封引起，有的甚至是因为竣工验收或某个单项验收没有通过。

综上，各种主观或客观原因都有可能导致开发商逾期交房情况的发生。这些原因中，延期交房有的只是暂时的，有的则可能遥遥无期，购房人只有了解了真实原因，才能有针对性地采取有效应对方案。

3：向政府主管部门反映情况，请求相关部门介入调查协调

一般来说，当地住房和城乡建设部门是监督和管理开发商建设行为的直接上级主管部门，开发商存在违法违规建设行为，或者在建设过程中侵害到了社会公共利益，亦或发生群体性事件，住建部门都会及时介入。

因此，购房人一旦发现开发商存在逾期交房或其他不正常情形的，都可以第一时间向当地住建部门或其他监管部门进行反映，通过政府机关进行协调解决。

4：及时咨询律师，必要时应果断起诉开发商，挽回损失

如上述途径均无法解决，建议购房人委托建设工程与房地产领域的专业律师，代理起诉到法院，查封保全开发商的银行账户或其他财产，通过诉讼途径挽回自己可能无法按约得到房屋的全部直接损失和间接损失。

以上就是小编为大家整理的房屋交易流程及买卖注意事项，希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识，请继续关注齐装网江陵装修，在这里可以查看装修公司排名，找到性价比高的家装公司，还可以免费获取江陵装修设计，轻松知道装修多少钱。