最近无锡万科在年会里高高挂上“晨阳甲第吼一吼，靖江也要抖三抖”,伴随几个美女在跳舞，我觉得有点说到点子上了，万科吼一吼，靖江房价抖三抖肯定是真的，抖得2018年靖江新房房价会往下掉。在房地产前两年的高峰中，靖江所有开发商会齐心涨，但是在2018年的中央一系列政策下，房价会扛不住的跌了。万科和其他开发商一起成为靖江房价高价同盟团的时代估计结束了，变成竞争关系更有可能，所以万科的来吼一吼，还是能够吓着靖江的其他开发商的。

随着金融调控特别是对房地产的专项金融调控深入，炒房资金依靠贷款将会越来越困难，要落实好房子不是炒的，是用来住的，那真的看看靖江还有多少真正的有钱人和有信用人进入，实际居住到新城。有人总觉得我是反对新城，实际我是反对炒作新城，既然大家都觉得新城好，那就赶紧买了新城的房子去入住，真正运营好一个滨江新城而不是仅仅建设新城，希望更多的人搬离老城去真正居住到新城，请记得，评价仅仅滨江新城是否成功，依据的不是新城房子建设了多少，而是新城运营了怎么样，能不能真正构成一个城市的社会。为什么说万科来了，万科的吼一吼能够吓着其他开发商呢？

首先因为万科包括住宅和商业实际是靖江滨江城投和万科合作，也就是说政府是主力，2018年滨江新城的任务已经不是卖地了，是靠万科来实现赚钱，实现卖房子比卖地利润更大的买卖，以支撑新省靖中等新区重大工程所需的经费，如果万科卖不出，那么政府哪来资金呢？还有万科的商业如果不能成功不是打政府的耳光？如果新城商业上去一定成功，那么万达当初就会考虑在靖江新城建万达城了，就是万科也不会拖着滨江城投一起干了，曾经的首富王健林不傻，但是红烧肉的王石也不傻。

其次，万科包含很大的商业地产，而商业房产的价值与住宅不同的是商业靠实际人流量，市场化成分比较高，现在住宅到了“富人退出房地产，穷人蜂拥房地产”的阶段，商业地产穷人不可能进入，还是靠挖掘一部分富人的财产来实现，但是富人的投资头脑是远超过一般的穷人的，就像当初滨江新城选万达还是万科，人家万达就是抛弃靖江新城，认为达不到他的商业标准，说白了就是骗不到富人的，富人必须考虑投资回报率才会出手。

第三，万科的商业要成功，避免出现周末才有生意，平时不够电费的情况，不可能靠持续吸引老城人去，所以必须靠新城有足够的实际居住率，特别是万科自己的实际居住的居民，如果房子依旧被炒家套住，那等于直接毁了万科的商业，这个是万科所不愿意看到的现象，万科在必要情况下，估计宁可保商业也会弃住宅，降低住宅的利润。

第四，既然万科是政府股份，那么在营销上会不择手段倾向于万科，比如银行信贷，旧城拆迁户异地安置，以前有很多案例说万科是从做城市拆迁安置区做起，通过安置区的做了完美让政府满意信任，我估计万科到了靖江仍然会玩下这个套路，做到，靖江的拆迁户满意，政府满意等多方共赢。看到靖江今年旧城改造步子加快，我就猜想会与异地新城安置有关，而且靖江旧城拆迁户的含金量是远远超过乡下拆迁户的，因为他们有靖江城市底蕴的一批人，能够推动滨江新城的文明城市建设。

第五，以前新房价出现了涨价排队买，降价反而没人买，那不是市场行为，而是开发商配合的炒作行为，已经炒到天花板了，更何况政府本来有抑制房价的行政职能，地方政府再牛逼也不敢抗衡中央政策的，每个人的官帽价值永远超过经济利益。更何况上面已经说了，万科入住率的高低会决定万科商业地产的成败，简单从政治高度和经济高度说，政府不会陪开发商玩，而且政府领导任期有限，必然会选择快速战略市场策略。

第六，明年随着调控的深入，信贷减少，可以购房的对象越来越少，靖江房地产将转向买方市场，也许到了一天帮你把首付给了送给你，但是要你有符合银行规定的批准贷款条件的人都没有多少的情况下，房地产的竞争更加激烈，政府反正地已经买出了，以后也不靠卖地从而靠更多的持有物业赚钱，还有更多的中介炒家要脱手的次新房和旧城的二手房要出手的市场竞争，所以开发商不适当降价必然会死路一条。

对于新城其他开发商来说，万科来了就是狼来了，好日子到头了，所以万科一声吼，靖江房价必然抖三抖！靖江滨江城投实际就是个大开发商，等到大开发商结束历史使命，让真正的政府管理进入日常新城管理，才是滨江新城的真正成功，就像一个新建小区，只有从开发商移交给居委管理，才是真正的独立社区。所以衡量滨江新城成功的标志，就是滨江新城现有滨江城投的海总经理移交给另外一个滨江新城办事处的海书记，滨江办事处不是坐在现在的地方管拆迁户，而是来全面按照城市标准管理滨江新城，按照靖江的历史底蕴和时代的需求为新城建立一套城市文化。