大家都知道，最近这几年房地产行业持续低迷，主要是因为房子炒的升值太快，对金融风险影响很大，很容易发生房产泡沫，次贷危机等事件。所以，政府部门不得不出手政策，制止一些炒房团，让房子优先住人，让人才优先购买，这就是2019年济南房子的限购主要原因，那么，济南2019限购能放开吗？下面小编给大家简单解释一下相关资料，希望能够对大家带来帮助。

一、济南房子限购政策2019

济南目前限购的区域有八个：历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区。那么不同的人群在这些区域买房首付是有所不同的，那么我们就来看看每个人群在济南买房的首付分别是多少吧。

1、拥有本地户口

济南户口家庭可以在限购区购买两套房。首套房首付30%，首套房商贷最长按揭年限为30年;二套房首付至少60%，二套房商贷最长按揭年限为25年。

2、外地户籍

家庭中没有济南户口成员为外地户籍家庭、可以在限购区购买一套房。外地户籍购房需首付60%，商贷按揭最长可贷25年，且需要在购房日前三年内交满24个月的职工社保或24个月的个人所得税。

3、本科以上学历

为应和全国抢人大战，只要是全日制本科及以上学历，并在用人单位签订正式用工合同，在连续缴纳社保6个月后、即可享有本地常住户口居民同等购房政策。也就是说只要你有本科及以上学历，在用工单位签订劳动合同、交满六个月社保，就可以最多购买两套房，首套首付为30%、二套首付为60%。

二、公积金/商业贷款

在了解是否符合限购区域的买房资格后，接下来介绍公积金贷款的具体政策。

在济南连续缴纳6个月以上的公积金即可申请公积金贷款，但是缴纳越久可贷款款项越高。

对于两人以上家庭，夫妻双方均缴纳市级公积金6个月以上的，最高可贷款60万元。

对于单人家庭（年满十八岁即可认为是单人家庭），缴纳6个月以上的住房公积金，最高可贷款30万元。

相较于目前的房市，公积金的可贷金额还是非常有限的，所以很多朋友会考虑公积金+商业贷款的组合贷款方式。最近济南楼盘部分合作银行执行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%—20%。相较18年年底的首套房商贷从基准利率上浮15%，二套房商贷从上浮25%还是下降了不少的。接下来介绍商业贷款和公积金贷款的利率对比和很多限购城市一样，济南限购区的商品房需在获得不动产权证满2年后才可以在二手市场上市交易。

三、济南2019限购能放开吗

目前的政策来看，济南的房子是炒不来了，优先售房给人才，下一步，济南市将继续贯彻落实中央“稳地价稳房价稳预期”的目标，促进房地产市场平稳健康发展;坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机济南限购令制，落实“一城一策”工作;继续严格执行已出台的调控政策，保持调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房;强化舆论引导和预期管理，继续做好价格指导工作，确保市场稳定，同时，加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

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