不知不觉就进入了房产行业的销售旺季，那么，济南房价的情况是怎么样的呢？进入9月，济南楼市似乎和天气一样逐渐的秋高气爽。随着房地产行业业绩整体下滑，房产政策依旧坚持房子是用来住的，不是用来炒的原则，稳定房价仍是济南目前的主要方向。下面我们来看一下济南房价大跌已成定局，济南的房子值得买吗的相关资料，希望能够对大家带来帮助。

一、济南房价大跌已成定局

9月的济南楼市似乎就一键开启了微凉模式，随着房地产行业整体趋紧，“房住不炒”仍然是主导政策，稳定房价仍然是主要方向，上周土地市场方面暂无土地成交与出让消息。

9月的房价济南房价，济南新房销售价格指数环比上涨0.3%，济南9月二手房均价 16972 元/m²，环比上月下跌 0.19% ↓，同比去年同期上涨 0.26%↑。新房市场，山东省内纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁的销售价格指数均环比上涨，济南环比上涨0.3%，青岛为0.7%，烟台、济宁分别为1%、0.4%。

其次，目前房地产的投资的时机不好，或者将来房子根本就不适合投资，从国家的政策可以看到，“房住不炒” ，意思就是房子是用来住的，而不可以炒，之后肯定就会出台各种相关措施控制炒房的行为，以及未来将要出台的房产税，空置税都会对炒房者严厉的打击。而且现在各地的房价都很高，一线大城市的房价由于其经济实力以及各种优势资源的有效支撑，能够吸引大批的外来人员，所以其对于住房的需求还是有的，基本上能有维持目前的水平，甚至稍微上涨，但是不可能有大幅上涨的机会了，会在一个长期相对稳定的价格之间波动。

对炒房者来说，真正的冬天来了，末日也到了，指望房价再度快速上涨，不要抱希望了，这是完全不可能的，也是不允许的。特别是杠杆资金炒房者，无论杠杆来自于何方，都有可能令炒房者压力巨大，并有可能出现比较大的亏损。果真如此，调控的目的也就达到了。

二、济南的房子值得买吗

如果是刚需购房，越早买越好，济南房价的目前状态趋于平稳，但日后随着城市的发展，房子必然会有持续性小幅度增长。

因为，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位非常明确，“分类调控，因城施策”的要求也非常坚定，那么，不管哪个地方，如果再度出现房价快速上涨，就会在这两大基本原则下，变得很被动。所以，只能以稳来实现自身工作不被动的需要。那么，对房价来说，基本格调是稳，具体情况则是有涨有跌。为什么这么说，主要基于这样几个判断：首先，从全年房价走势来看，应当是有涨有跌、前涨后跌，但幅度都比较小。前涨，是因为此轮房价上涨的惯性还没有结束，还要维持几个月。预计2020年5月份左右，就有可能平或者跌了。在跌两个月后，又出现小幅反弹，然后再下跌，就是涨跌互现，全年总体下降，下降幅度不超过5%。

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