房子是现代社会中比较受关注的话题，由于前几年里房价翻了几倍后，许多人成为百万富翁，亿万富翁也不在少数。还好这几年出台了相关政策来限制房价的持续高涨，但对于普通人来说，现在的房价还是买不起。现在各地展开了限价限购政策，连公积金贷款的额度和房子首付比例都在上调。很多普通家庭的刚需购房者对此十分关注，那么公积金缴多少可以贷款买房，公积金买房可以贷款多少？下面我们一起来看一下相关资料。

一、公积金缴多少可以贷款买房

持续缴满12个月或者累计缴存24个月以上并且还在继续缴存可以贷款，贷款额度为你公积金余额的10倍。

住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：

1、持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。

2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或有关证明文件。

4、提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。

5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。

以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准。

二、公积金买房可以贷款多少

1、还贷能力

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限；

月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)

2、房屋价格

贷款额度=房屋价格×贷款比例，贷款比例根据不同类型来确定，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%，建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、公积金账户余额

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20；

4、按照贷款最高额度计算

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

三、公积金缴满几年可以贷款买房？

“各地关于公积金贷款买房的缴纳期限的规定都不太相同。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计”

四、公积金能直接用作购房首付吗？

很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理中心提取公积金余额才可以。

五、住房公积金缴存比例是多少？

在国家统一的标准下，通常情况下的缴费比例为5—12%

住房公积金＝工资×7％（个人交纳比例）＋工资×7％（单位交纳比例）

注：工资为职工本人上一年度月平均工资数

五、商业住房贷款转住房公积金贷时间为多久？

对于办理商业住房贷款转住房公积金贷款的，申请人需在还清商业住房贷款30个工作日内申请。目前，暂不接受异地商业住房贷款转住房公积金贷款业务。

六、公贷买房后停缴会影响房贷吗？

要是公积金贷款买房后，停缴是否会影响房贷？公积金贷款的利率，比商贷低了三分之一，有福利保障性质。所以，如果你拿到贷款之后长期断缴、比如半年以上；或者刚刚获批就停止缴纳公积金，有可能会被认为是骗取福利，将面临罚息，以及利率上浮的处罚。

对此，各地的规定不同，比如北京就浑不在意，而天津、河北、安徽等地都出台过相关规定，要求按时补缴，否则收回贷款或转为商贷。所以，如果你买房后有停缴的意愿，最好打本地公积金中心的电话，仔细问问。

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