外墙面渗水是较为普遍的质量通病。外墙面渗水主要表现在墙面渗水、外墙窗四周渗水和预留孔洞处渗水三个部位。

居室外墙面渗水主要有几个原因？

1、在框架柱和框架梁的下口与砌体连接处，未按规范或设计规定埋设连接钢筋，或埋筋长度、根数不够，或框架梁、柱与墙砌体之间填嵌不密实，这些部位都是墙面渗水的多发部位。在进行抹灰前，没有对墙体基层进行认真的清理，使砌体上留下了诸多空隙，形成雨水渗透的通道；

2、有的施工单位片面认为：饰面砖具有良好的防水性能，因而忽略底层、中层的抹灰质量要求；有的更擅自减薄抹灰厚度；有的抹灰厚度不按规范“水泥砂浆每次抹灰厚度不 宜大于5~7毫米”的要求分层施工，而是采用一遍抹灰成活，使抹灰层产生裂纹，为雨水渗漏开辟 了路径；

3、面砖质量不合格。不少工地未按规定对入场面砖进行抽样检验。面砖吸水率及耐急冷急热性不符质量要求，也有不少次、废品面砖用于工程，交工不久因日晒雨淋影响而产生龟裂或釉面脱落；或在镶贴时有缺楞掉角及破损的面砖也不选出不用；

4、由于外墙面砖与砖砌体的温度线膨胀系数相差近一倍，在相同的温度条件下，面砖与砖砌体的变形值不同而影响其相互间的粘接能力。不少工程粘贴面砖时，没有严格按照操作规程施工，基层及面砖均没有认真浸水湿润，粘贴料的配合比也不符合设计要求；同时，粘贴时为保证面砖的平整度，只用灰刀轻拍面砖，而没有使砂浆挤满整个面砖的背面，往往只在面砖的中间分布有砂浆，四周并无砂浆，更易受温度线膨胀系数不同的影响，出现裂缝和空腔，形成雨水渗漏的通道。加之，面砖烧结材料的不透水性，一旦雨水受风力影响沿裂缝浸入后，空腔内的积水不能外排，就只有向室内浸入了。

5、面砖镶贴排列不对。镶贴面砖时，在女儿墙压顶、窗台线、排水口等处，未按平面面砖盖竖面面砖的原则镶贴，或没有镶贴滴水线等，使雨水沿竖向贴缝渗入墙内；有的外墙装饰工程为了饰面砖外墙的平整，往往不设窗楣线、滴水线和窗台线，或只在窗楣处做外低内略高的鹰咀构造。下雨时，由于风力作用及水的表面张力，很易使雨水越过鹰咀沿窗，或沿窗台下的墙面渗入室内。此外，因基础不均匀下沉和顶楼上部的温度变形等引起的裂缝，亦会促引起外墙墙面渗水。

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