按揭贷款买房是现在很多年轻人的一种买房方式，在高房价的现在，按揭已成为年轻人买房的一种快捷方式，但什么是按揭贷款？又要如何办理按揭买房流程？按揭买房首付多少？可能还是有很多人不清楚。

新房首付多少

一套房首付计算公式：首付额=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(贷款额度可达80%)

一套房首付比例不是固定不变的，各地一套房首付比例也不一样，按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付比例不得低于30%。

贷款买房首付房价为20-30%，然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款，个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料

(1)借款人合法的身份证件;

(2)借款人经济收入证明或职业证明;

(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明，单身则不需要;

(4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

(5)有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料

(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;

(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;

(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:

贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：

(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;

(2)借款合同、抵押合同各一份;

(3)房地产抵押申请审核登记表;

(4)全部购房合同;

(5)房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

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