从去年下半年国家对于房价的严格调控，显然房价已经呈下降稳定趋势，短时间是不会再上涨的。但随着银行利率的不停上涨，对于很多人说买房的压力依然很大。关于房贷申请，很多人都不是很了解的，容易陷入窘境。比如说一般贷款多少钱更加容易能够通过银行审批，里面有太多的不确定因素，导致时间过长降低了买房效率。今天开封装修的小编就给大家带来房贷审批取决的因素技巧辅助，一起来看看吧。

房贷审批取决五大因素

1、个人征信

个人征信是银行重点审查的因素之一，征信良好意味着贷款人按时还贷的可能性更高，而征信通常是以家庭为单位的，银行会查看夫妻双方的征信。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度也会有差异，一般会审查贷款人五年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行查的时间范围会更广。需要注意的是，假如夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请贷款，轻则提高贷款利率或者首付，严重的还会被拒贷。

2、银行流水

收入证明、银行流水体现了借款人的还款能力，银行对于月收入的要求为：月收入≥房贷月供X2，假如还在偿还其他贷款，则月收入≥（房贷月供+已有贷款月供）。银行流水通常要6个月以上的，建议用流水多的银行卡。

3、年龄职业

另外，贷款人年龄、职业能从侧面反映出还款能力和还款稳定性。银行要求的年龄为18-65周岁，比较受银行青睐的是25-40周岁的人群，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，而50-65周岁的人身体发生疾病的几率更大，会影响正常还款。贷款人职业方面，像公务员、教师、医生等工作收入稳定的人群，成为银行优质客户的几率更大。

4、现有房屋情况

贷款人已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来的贷款买房首付和利率。例如北京，即便是本市户籍的，也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

5、婚姻状况

综合来看，包括个人征信在内，收入、房屋情况等都是以家庭为单位的，要查夫妻双方的上述条件。房贷面签时要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件，离婚人士要提供离婚证或者法院判决书。

小编友情提醒：

贷款额度尽量是整数，量力而行

申请房贷额度尽量是整数，因为从银行角度看，日常工作量较大，审批贷款的时候习惯按照整数批贷，整数额度更易通过，当然也要同时审查征信等其他因素。至于贷多少钱，主要取决于家庭财务状况，贷款额度不要超过月收入的一半，这是银行规定的警戒线，要做到量力而行。

同时要做好财务规划，例如家里有孩子、老人，日常消费较多，建议将收入分为几大类资金，固定生活费、医疗教育费、消费娱乐、投资理财等，在保证消费娱乐的同时，能争取实现财务增长，要知道，养成良好的消费、理财习惯，即便是背负着房贷，也不会生活的很累。

以上就是小编给大家带来的2018年买房贷款的动态，房贷审批取决因素，希望对您有所帮助。如果您正在装修或是准备装修，那就继续关注开封装修网，在这里您可以查阅到开封十大装修公司的排名情况，供您选择性价比较高的装修公司，您还可以通过咨询获得四套免费装修设计方案以及报价，轻松知道您对家装需要多少钱，开封装饰让您的装修轻松无烦恼！