纵观去年2018年，昆明的房价是个持续上涨的趋势，那么今年和未来，昆明的房价还会继续上涨吗？最近一些刚需族和需要买房的人问：昆明哪个区买房潜力大？下面，昆明装修就来简单分析和介绍下，大家可以做个参考。

昆明房价还会上涨吗

影响城市的房价因素有很多，比如：气候、政策、土地、人口、交通、未来城市规划等。去年2018年1月昆明新房均价10662元/平方米，二手房均价10138元/平方米；2018年底，昆明新房均价12868元/平方米，二手房均价12446元/平方米。

过去一年昆明房价一直持续上涨，其中2018年4月到8月涨幅较大，昆明新房房价和二手房房价上涨幅度相差不大，整一年来讲，昆明新房房价上涨了2206元/平方米，昆明二手房房价上涨了2308元/平方米。昆明房价上涨原因最重要一点是，目前昆明开通了双限：限售区域限售3年、外省人限购1套。在昆明限购+限价+限售+限贷的政策下，房价自然会上涨一些。

1、昆明发展潜力

昆明的发展潜力在30个二线城市里面排名靠前，但房价排名却在10名开外，厦门、青岛、福州、合肥、常州、济南、石家庄、南昌等城市的房价都比昆明要来的高，所以云南的房子其实具有巨大的投资增长属性。

2、昆明地理优势

昆明位于全球最宜居的纬度——北纬25°，被人们称为春城花都，天气常如二三月，花枝四季不断春，冬无严寒夏无酷暑，说它是洗肺天堂、躲霾圣地一点也不为过。这么一个四季如春气候宜人的美丽地方，无论是作为落脚点，还是定居养老之所，都是大家的首选目的地。

3、土地成本上涨

这些年各地频频出现“地王”等新闻，这也说明地价在上涨。昆明的巫家坝地块就是例子，巫家坝周边的房价也随之走高。另外还有工人工资、水泥河砂等等的成本价上涨，从而进一步助推昆明房价上涨。

除了市中心土地较少以外，昆明各区的土地目前还是比较多的，比如呈贡区、经开区、高新区等，所以土地供应对于昆明未来的房价影响并不会太大，特别是昆明三环以外的地方。但三环内的房价，因为土地不多，所以房价上涨还是会有比较大的空间，因此如果选择昆明买房，三环内虽然价格较高，但未来升值潜力巨大，所以选择三环内买房会是一个不错的选择。

4、著名房企看重

阿里巴巴旗下的阿里云在2018年9月20日宣布与实力集团强强联手，倾力打造2300亩智慧之城;珠江投资近日宣布了三年投资昆明千亿的大计划，意味着合生创展系也已进入昆明市场。自2002年万达拉开巨鳄入滇序幕，恒大、万科、保利陆续进驻;2013年前后碧桂园、中海、绿地、招商、龙湖等全国知名房企接踵而至!

2018年中南、阳光城、佳兆业、中骏、花样年等百强房企先后亮相春城。在调控如此严峻，在土地流拍成常态，在开发商拿地纷纷谨慎的情况下，各大房企依旧选择布局云南，这就是趋势;

万科说自己未来要做美好生活的服务商，这其实一下子就暴露了近期房企纷纷寻求转型的方向，走更高级的房产路线，注重医疗、教育、养老等品质生活方面;他们选择了云南。近期一批医药、康养、体育类大健康项目集中签约、落地，昆明也在努力打造“中国健康之城”。

5、实际环境影响

中国有这么多的汽车，有这么大的煤电用量，以及一些零散供暖的情况，想要短期内解决环境污染问题，几乎是不可能的。我们可以忍，但是老人和孩子真的忍不了，海南不好买，云南就是最好的选择，所以，云南有潜在的巨大的省外购房需求。

6、区域发展优势

昆明的地理位置，其实也是非常好的，北有四川重庆，南有整个东南亚，西有南亚，东有两广。作为国家“桥头堡”战略的昆明，如果能充分发挥并利用这些优势，昆明未来将会成为中国最主要新兴城市之一。

7、交通

近些年昆明在这一方面可以说是发展得比较快的，除了已经建成使用的长水机场，昆明还有明年即将通车的沪昆高铁，以及正在建设连接东南亚的泛亚铁路。因此，昆明未来的交通将会得到极大的改善，而交通带来的便利为昆明的发展提供了最为有力的保障，昆明房价也会得到一次新增长点。

8、产业升级

产业升级是昆明目前的一个短板，但是国家近些年提出的“一带一路”、建设泛亚铁路等都是和昆明有很大联系，如果昆明能够利用好这些资源政策，那么，昆明未来的发展将一片辉煌，昆明房价想必又有一次新的增长机会。

综上所述，目前昆明总体房价居于二线和三线之间，昆明房价还是会涨，但是由于国家对于房地产开发的管控和对购房者炒房者的管控，昆明房价没有太大的提升空间，但也不太可能有幅度太大的下降空间。总体来说，昆明房价趋于稳定，不会出现大的动荡。

昆明哪个区买房潜力大

从当前昆明城市发展的态势看，发展热点集中于西北和东南两个方向，由西北新城（外拓至西翥片区）——草海——会展中心——巫家坝——呈贡新区——大渔——晋宁，一路南下，只有南部还有较大的成片地块未被开发，因此接下来的重心就在这条主轴线上，以及其所串联起来的各个组团。

1、西北新城

西北新城，顾名思义位于城区西北方向，云集了云南经管学院、工管学院、昆明理工、云南师大商学院等高校，同时各阶段学校规划齐全;首创奥特莱斯、宜家、爱琴海购物公园、新城吾悦广场等大型商业体将陆续建设开业;在建的地铁4号线穿境而过;绿地、融创、保利、恒大、新城控股、新希望等国内实力房企扎堆开发;区域内土地拍卖必定激烈竞价大幅溢价成交。

2、滇池/会展片区

滇池两岸风景绮丽，是昆明城市文化形象和文化品位的重要窗口。区域内有五甲塘、西亮塘、宝丰、海东四大湿地组成的5200亩湿地公园群，飞虎大道、广福路、昌宏路、环湖东路的路网完善，地铁2号线的通车，5号穿境施工中，未来前景不可限量。

3、巫家坝片区

未来昆明新中心，5000亩城市中央公园、400米以上的绿地中心、已签约的金茂总部、繁多的商业、致密的路网、地下城、昆明首条环隧，1号线、4号线、7号线、8号线、东西快线(嵩明—安宁线)、南北快线等六条轨道交通线路在此经过。

目前落地巫家坝的项目包括万科、保利、中建交、中南、绿地、中海等大型房企，预计在今年下半年和明后年，将有一波重量级项目入市，区域火热已露峥嵘。

4、呈贡片区

市级行政中心聚集人气，加之一流的教育、科技、医疗、绿化等市政配套设施建设，与地铁无缝连接的高铁站，吸引了中交、中铁、新城控股(吾悦广场)、万达集团、绿地、招商蛇口、上海世茂、远洋集团、鹏瑞利集团、康美药业等多家大型房企进驻，另有华侨城、上海光明地产等均有意到呈贡新城开发地产项目。

5、东白沙河片区

东市区成为昆明真正的“东大门”。东白沙河片区北靠世博板块，东靠空港经济区，西南方向紧挨着市中心，随着长水国际机场成熟运营，东白沙河片区被列为昆明重点建设区域，云麓九里、东原地产新项目、碧桂园中南樾府等一批新楼盘进驻，成为昆明楼市下一个热点区域已成既定事实。

6、北部山水新城

北部山水新城是继呈贡新区之后昆明市打造建设的第二个综合新区，功能涵盖零售、百货、休闲、娱乐、居住等多种业态。山水新城，三面环山，两江(盘龙江、牛栏江)连带，盘龙峡酒店区、龙头古街文化创意产业园、盘龙江浮岛智核和“最昆明”滨江休闲带等特色产业，人文雅趣横溢。俊发城、融城昆明湖、山水润城等大盘云集。自地铁规建开始，北部山水新城就一直是昆明楼市的热点区域，以昆明市的长远规划看来，这种现象还将持续一段时间。

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