昆山楼市不像往常火爆装修还好吗 遭遇“金九银十”风光不再
2017-11-07 11:57:24
买房的人多装修才火爆,今年昆山楼市不像往常火爆装修还好吗 遭遇“金九银十”风光不再,接下来昆山装修公司小编带大家一起看看。
探访发现,在楼市调控持续加码的背景下,今年楼市的“金九银十”在价格、成交量等多个方面都“遇冷”。
10月昆山楼市“遇冷”
近日走访发现,相比往年同期楼市的火热,今年“金九银十”成色不足,成交量明显萎缩。统计数据显示,与9月的2143套成交量相比,10月减少了327套,环比下跌15.26%。从10月昆山楼市成交前十名榜单看出,刚需盘成交占绝大多数;从各区域成交量来看,城东、城西和城北因集中加推,成交热度相比其他区域明显上升。
目前昆山在售的84个新房项目,走势平稳。据统计,10月在售新房相比9月价格变动的仅6家,其余楼盘均价与上月持平。尽管6家楼盘价格有波动,但涨跌幅度十分微小。
同时,二手房市场也比较冷清。某中介经纪人表示,与往年“金九银十”忙着带客户看房不同,今年则是忙着给潜在客户打电话推荐房源;目前来看房的客户基本都是刚需自住,由于交易不活跃,房主的挂牌意愿不强。楼市新政执行一年多时间里,各种综合因素导致投资客撤离市场,交易量大幅下降,价格也逐渐趋于平稳。
调控预期基本实现
一年多来,持续稳定的调控逼退房市“高温”,理性市场之下,投机炒房客运作空间被限度压缩,而刚需族购房则多了几分从容和淡定。
今年前9个月,昆山新房总供应量为23275套,2月和4月是供应的两个谷底,6月年中时市场供应量有所增加,8月、9月也迎来了不错的供应量,而10月新房供应量相比9月略少。业内人士表示,一般来讲,由于每年9月份、10月份与开发商年底的业绩窗口期临近,所以开发商在此期间会加大推盘力度,往年的“金九银十”销售旺季也是基于供应端的加大从而拉升销售量所形成的,但从今年新房市场情况来看,供应量得到了限制,楼市也趋于稳定。总的来说,房子的供应量趋于稳定,不是毫无节制地放量,有利于稳定市场预期。虽然供应量下降,但仍能满足一定规模的刚需置业需求,维护市场的理性运行。
“调控一年来,市场总体表现符合调控预期。”中国房地产协会副会长苗乐如表示,与以前相比,这一年来的房地产调控不是简单的一刀切,也不是简单的房价控制,而是在调控的前提下,增加保障性住房供应,出台土地供应规划等方面努力调整供应结构,较好地引导了社会预期。
长效机制需持续跟进
近日在上海召开的以“金九银十平淡开场,行业如何面对市场调整”为主题的易居论坛上,不少专家表示,为了稳定市场、稳定民心,在楼市快速上涨的阶段,及时在需求侧“踩刹车”非常必要。但需求侧调控等手段也容易对市场供求关系产生负面影响,因此,及时出台长效机制,并将长效机制落到实处,将是维护楼市长期稳定健康发展的决胜之举。
今年10月,房地产政策持续收紧。从全国楼市层面来看,宁波限购政策升级,重庆、南昌、石家庄、西安、南宁、长沙和贵阳等二、三线城市加入“限售”大军,都显示出楼市长效机制的不断落实。目前,首付政策、按揭贷款政策比较严厉,充分体现了房地产金融市场秩序的规范,从供需数据观察,目前房价涨势趋于放缓或平稳,整个楼市下阶段发展或将步入盘整期。
受去年全国大范围调控影响,昆山楼市一直保持在稳定有序的发展状态。目前来看,投资群体得到了抑制,改善型购房群体进入观望状态,而开发商也在投资和开发步伐上变得更为谨慎。在“房子是用来住的,不是用来炒的”大背景下,楼市调控不会松绑,商品房销售监管更为严格,预计成交量增速回落、成交价格趋于稳定,这对规范楼市运行秩序、促进楼市健康发展是有帮助的。
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