南京二手房去年共计挂牌14.5万套，成交9万套，同比2016年分别下降22%、38.2%。总体二手房成交量较之前下滑不少，新房也更难买，就拿溧水而言，二手房远没有新房卖的好，那么溧水二手房价格是多少?二手房购买需注意什么?本期就和溧水装修网的小编就和大家来了解下。

一：溧水二手房价格是多少？

在溧水房价普涨的今天，溧水房价基本已进入万元时代，近期，南京不少小区的二手房确实在降价，这一点，从我们南京楼市微信平台的房源报价及各二手房平台报价可以看出来：

1：桥北威尼斯水城3街区一套二手房，产权面积120㎡，三室两厅两卫，总价300万元，单价2.5万元/㎡，赠送80万豪装，换房急售。

2：玄武区壹零壹座一套二手房，产权面积93㎡，2室1厅1卫，总价580万元，单价62366元/㎡，房主急售，直接降价20万元寻找买家。

3：鼓楼区幕府西路象山新寓一套二手房，产权面积80㎡，3室2厅1卫，总价202万元，单价25250元/㎡，豪华装修，拎包可入住，业主着急卖房，降价18万元。

最近，有不少房主为了快速卖掉变现，低价抛售房产，比市场价便宜一大截，被同小区其他房主骂作“砸盘侠”。

就在上个月月初，南京楼市粉丝卖房栏目发布了一套城北东方兰园的房子就低于市价。数据显示，目前东方兰园小区的均价是31475元/㎡，小区毛坯房的报价达到3.2万元/㎡左右，精装房更是在3.5万元/㎡。

想尽快出售，诚心想要卖房的二手房主，降价幅度比较明显，并且房源挂出去之后，一段时间没有人看房，会主动要求再降价。想尽快出手的原因也有很多，可能因为资金压力，或者出国、工作调动到外地，也有是准备换房目前首付还不够等原因。

就算是市场不好，也有房主报价高的离谱。那么，如此高的价格，究竟是真的有人买，还是仅仅只是有价无市呢?一位中介经纪人告诉我，看到挂牌价虚高的房源，中介基本都懒得打电话去回访，等过几个月房子无人问津，房主就会来主动要求降价。

一些中介公司的经纪人告诉我，现在买卖双方对于房价可以洽谈的空间变大，随着二手房成交速度放缓，房主变得好说话，经历了市场变化之后，心态有所改变。

当然，南京现在有一些二手房小区的房价是不降反升，那些周边二手房价格明显低于新房价格，甚至二手房价格比楼面地价还便宜的小区，有利好支撑，有地王支撑的板块，二手房主的心理预期也会提高，不急着卖房的会提高价格。

二：二手房购买需注意什么？

1：了解历史成交价格，做到心中有数。

去实地看房前，建议去正规网上了解一下这个小区，最好是同类户型房子最近的成交价，然后再在网上看一下在售房子的报价，做一比较，这样可以在选房的时候做好心理准备，不至于买完房子再后悔。

2：询问卖房原因，有没有经济纠纷?是不是凶宅?

这一点可能购房者自己来做有点困难，除了从中介方那边了解，似乎也没有其他的途径，毕竟还没有和买房主接触过。但是建议可以试一下这种办法。先去看完房子之后，如果对房子感兴趣，可以自己在小区内转转，去看好的房子楼下附近转转，和小区的老住户去聊天，小区里的住户对本小区家长里短的事肯定再熟悉不了，特别是买卖房子。谁家的房子，发生过什么事情?他们都会多多少少了解，不妨借机聊聊这套房子的事，做一下参考。当然，通过专业中介机构咨询可能事半功倍。

3：核实房屋产权、房子的建成年代，将来是不是好出手?

好多购房者担心二手房有无产权问题。建议可以在交定金之前先核对一下业主的房产证和身份证原件，购房者也有资格要求房主去建委核房，看看房产证的真实性，也可以看一下房子有没有银行抵押或者查封，这样可以更放心。

了解房子的建成年代，特别是原来在单位购买的已购公房。建议可以先看房本上是不是有建成年代(新房本上写的年代不是真实的建成年代);没有建成年代的，可以查看房主的原始购房合同。还有一种办法，就是直接给评估公司打电话(电话可以通过百度查询)，评估公司都会有各个小区的档案，这也是最真实、最具有说服力的。因为房子的建成年代会关乎到购房者的贷款年限，还会关乎到将来的再出售或者再置换。建成年代比较老的房子肯定要比新房卖的慢，而且卖的便宜。

4：查看房子朝向、房子里外面是否还有其他问题。

房子的朝向是选择房子一个非常重要的考虑点。南北通透的房子肯定是最好的选择，房子既有采光，又通透，通常情况下，朝向的优劣排序为南北，南，东南，西南，东西，东，西，东北，西北，北。一般来说，朝东的房子采光要比朝西的短，但是光要比朝西的舒服;朝西的房子相对采光时间长，但是朝西会有一个非常大的弊端，西晒，特别是夏天，光照进来特别热，居住起来会不舒适。

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