明星站台这种营销方式在地产行业已经司空见惯了越来越多的开发商愿意斥资邀请明星为楼盘站台。连云港也不例外，早先的葛优、黄贯中，以及最近的费翔、小刚、动力火车、邰正宵和张宇，“明星梗”又重新走入大家的视野。

　　请来明星走秀，大都是一时轰动，热闹过后，明星拿钱走人，究竟对楼盘品牌能起到多大的作用呢？现如今好像不请个明星，都没办法凸显自己实力。尤其有了赣榆某悦“有人气就能热销”的成功案例，或许会有更多的开发商接连跟风，同质化营销。楼盘请明星走秀，确实能在短时间内快速聚集人气，但开发商借助名人效应，绝不仅仅是停留在旺场、蓄客的作用，而应该重在品牌。

　　至于购房者，相信现场99%的人，心思都不在产品上，都等着看明星露脸。有些购房者则吐槽，开发商还不如将请明星的钱都回馈到购房者身上，实实在在让他们享受到高品质的服务或优惠的价格，直接让利消费者。

　　做品牌、博关注，是很多开发商邀请明星助阵的目的。一线请不起，就请二线、三线嘛，总归会有很多人买单。这其实，也暴露了连云港房地产的本质——品牌在房地产体系内重要吗？

　　连云港房地产发展这么多年，基本上还是赚土地红利。拿地，决定房地产项目成败的80%。至于营销、品牌，最终差异化炒作，借热点拿个大喇叭喊两声完事，所以有新鲜玩意，趁着热度大家一窝蜂上，就很好理解。

　　试问各位，有多少人买房先看品牌？区域、价格、配套、产品力，就能卡死绝大部分的需求。比起前者，品牌决定性太弱。我们经常看到在外地牛掰的开发商，在连云港渐渐变成“坑”。一些在外地毫无存在感的楼盘，在连云港却能呼风唤雨。

　　所以，与其什么品牌落地，让大家快速知道你有多么厉害，不如强化你的“标签”。所谓“标签”，就是一提起什么，就会想到什么，形成强烈的记忆捆绑，迅速将开发商与某种方式对应。比如X禾，市场就知道，这是最的传统中式产品。再比如X达，他在哪里，市场就相信那就是区域商业中心。

　　一个成熟的楼市表现是购房者要意识到，房子不仅仅是建筑，更多的时候是一种居住生活和品位。显然，在这条路上，我们港城购房者以及开发商任重而道远。