地段、地段、地段，一度被业界认为是买房的最重要因素。而随着南充城区范围的扩容，各新兴区域受到越来越多的关注。那么，2018年在南充买房的话，重点要关注哪些区域呢？

一、北部新城

首先，北部新城的前景肯定是毋庸置疑的，“城市向北”这是早就定下的南充城市发展基调之一。

规划中的北部新城很大，包括潆溪、荆溪、华凤、舞凤片区， 目前北部新城的楼盘主要集中在华凤（包括白土坝和任家沟）、潆溪、荆溪。

其中，华凤有师院新区做支撑，建设时间最早，成熟度较高，已基本可划归主城区范围，房价自然也不便宜。

潆溪的发展依托火车北站，但2015年通车后，对整个区域的利好好像只有公交车多了，一些广告中的“火车一响，黄金万两”似乎不太明显。

一方面，依托北站的高铁商圈尚未形成；另一方面，大多数楼盘入住率不高，固定人气不足。

当然北站区域的潜力是可以肯定的，现在下手也算是洼地投资，真等成熟起来，价格又不一样了。

荆溪可以看作市政新区往北的延伸，早在2010年就进驻了个楼盘恒大绿洲，但近几年前进的脚步有点慢，目前只有逸合中央公园。

2018年，北部新城还有个区域值得关注，那就是金融大道沿线。作为扩展城市骨架的主要交通干道，金融大道未来将串联起多条东西走向的道路，构成北部新城路网体系，促进潆溪片区、荆溪片区和华凤片区的进一步发展。

2017年一次土拍会，金融大道两宗共326亩土地被恒大地产摘得，2018年项目可能将入市亮相，值得我们关注。

推荐楼盘：汇金国际、铁投锦华府、盛世华庭（可算为顺庆主城项目，这里暂归在北部新城里）、逸合中央公园、交投滨江天地、鸿通翡翠城、翡翠城南玺台、恒大金融大道项目。

二、下中坝

开发速度快，基本没有拖后腿的项目，依旧是高坪楼市主力支撑，拥有两大在建的城市级商业配套（金融广场+交投·上河城），购房者认可度高。

2016-2017年，下中坝多个楼盘集中交付，据估计，目前这片区域居住人口已近数万人。去年7月，川东北金融中心落地下中坝，也让该片区的发展前景更加明朗。

如果东湖公园能加快建设，中心医院下中坝院区、高坪一小迁建工程、高坪实验幼儿园、春风星级农贸市场等配套设施稳步推进，下中坝的前景将十分看好。

推荐楼盘：在售的有上河湾、春风紫金港、万科留园，中南漫悦湾、春风湖畔居及禾瑞源地块项目尚未入市。

三、清泉坝

如果你真的相信“清泉坝会被水淹”这种传言，那就跳过这段吧，这里咱也不想讨论这个无聊问题。

这个区域值不值得买，其实看看价格就知道了，区域不好，谁愿意多花钱去买？

清泉坝现在比较突出的问题是交通不便，已经有相当人数入住，但出入区域还是只有一条施工道，一到上下班就堵得人心慌。好在清泉坝接滨江中路互通工程预计今年能通车，之后这个问题会极大地得到解决。

另外，2017年中南时代外滩一期主体已经完工，开业运营指日可待，清泉坝已交房楼盘的部分底商已经开业，这也使得清泉坝的价值再度加码。

2017年11月23日，金科、中梁与蓝光摘得清泉坝4宗地块，打造项目或在今年上半年入市，届时，可缓解该区域房源紧张的局面。

总的来说，清泉坝目前只是初显峥嵘，还有很大的潜力和空间，要买房可多加优先考虑。

推荐楼盘：金科集美天宸、中梁壹号院、蓝光新项目。这三个项目目前都尚未入市。

四、南湖-凤垭

南湖-凤垭区域是当下嘉陵楼市的主战场，江、山、湖三位一体的自然资源优势同时也让其成为嘉陵构建山水田园城市的前沿阵地。

南湖-凤垭区域的开发已有三年，目前交通、路网已基本构建完毕，商业及生活配套逐渐呈现中。

2018年，南湖-凤垭区域有两大利好，是都京港嘉陵江大桥（七桥）预计今年通车，届时，该片区可直接与川东北金融中心互联互通。

第二是各楼盘已陆续交房入住，银河九街与南湖新天地不少商业开业运营，随着人流的逐渐聚集，区域整体成熟度和吸引力都有望得到显著提高。

目前该区域楼盘众多，产品形态丰富，包含高层（清水精装都有）、洋房、别墅，竞争也比较激烈，看重性价比的购买者可以优先考虑。

推荐楼盘：南湖凯旋广场、恒大城、阳光御府、阳光御园、鸿华城、蓝光香江花园、彩虹星城、绿地凤垭城、绿地悦麓名邸、碧桂园天玺湾、国鑫凤垭山、恒大凤垭华庭（尚未亮相）。

12月26日，位于恒大城斜对面的春江路新Da-2-1地块成功出让，打造项目可能也将在2018年入市。

五、江东新区

老牌区域，80%的楼盘都已交付，区域居住人口估计在8万人左右。

近两年，随着五医院新院区投入使用、高坪七小分校与江东初中开学、星级农贸市场开业、王府井开业后，江东的居住条件已相当便利，特别是天来至幸福里一线，繁华程度可比老城区。

目前，江东在售的新项目不多，如果是买房求稳、对未来风险把控能力较低的购房者，我们还是比较推荐下手江东新区。

推荐楼盘：逸合山语城、恒大悦龙台、江东华府。

六、白马新城

白马新城虽名“白马”，但却尽显“黑马”本色，在售的三个楼盘，白马汇悦台、香江国际二期、阳光西山秘境都卖得相当不错。

作为嘉陵“四城两园一山”之一，白马新城的规划其实很早就已出炉，但直到西河南路隧道通车之后，他才真正进入购房者的视线。

我们常说，新兴区域的市场需要培育，而白马新城似乎跳过了这个阶段，两年时间就迅速崛起为楼市热门区域。

这并非没有原因，白马新城地处嘉陵主城和顺庆主城连接区域，到两个主城都不过5分钟车程。又倚靠西山、内有湖泊，居住环境上佳，环境好、离城近，这两点就足够吸引很多购房者了。

另外，美宇奥特莱斯1月25日开业，白马新城的生活配套将进一步完善。

白马新城属于那种交房就可以入住，不用花时间等配套的类型，想在2018买房的朋友可以多关注。

推荐楼盘：白马汇悦台、香江国际二期、阳光西山秘境、阳光新地块。

七、安汉新区

这里是安汉广场扩张外延的主阵地，完全可以列入高坪主城。

也正是由于安汉广场周边基本无新房可买，安汉新区的各项目就显得比较受欢迎。

此外，安汉新区两大商业配套——友豪国际与红星美凯龙在2016年开业后势头强劲，为区域带来了众多的商气和人气。

推荐楼盘：2017年安汉新区出让了5宗新地块，目前4个项目已亮相，分别是阳光天誉、阳光天朗、宏宇馨河怡景、王府井绿洲郡。

此外，之前停工的中环岛目前也已复工，案名更改为英伦1881。

当然，除了这些区域的楼盘外，南充还有不少项目在售或即将入市，如悦中心、华雅财富城、新时代天骄及昌信摘得的西山前山片区地王项目等。保守估计，2018年南充楼市在售项目将达到40个。

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