房地产既是国家支柱产业之一，是国家经济环节中的一个不容忽视的齿轮，也是影响人们生活点滴的要素，涉及“住”这一重要的民生话题。

　　3月5日，在全国人民代表大会次会议上，国务院总理所作的政府工作报告中，出现了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多个与房地产相关的关健词。通过这些关键词，我们如何在全国两会视野下看待2018年和今后房地产的发展趋势？

　　棚改攻坚再加速

　　政府工作报告提出，“更好解决群众住房问题，启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。”

　　那么棚改对于城市楼市影响如何？在不少人看来，棚改对于楼市，尤其是三四线城市楼市的影响非常直接。今年以来棚改的目标会继续下沉，分类调控之下，去库存的效果将在未来三年持续显现。

　　加大公租房保障力度

　　政府工作报告提出，“加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。”

　　“应保尽保”是公租房最核心的四个字，即公租房保障力度的亮点是覆盖面扩大，公租房的保障范围从以户籍低收入人群扩大到新就业无房职工、外来务工人员低收入住房困难家庭。同时，各地2018年的公租房供应量也有数据化保障，例如北京（楼盘）计划分配1.5万套，济南（楼盘）市建成3000套，成都建成4000套等。

　　建立多层次住房供应体系

　　政府工作报告提出，“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。”

　　对有购房能力的自住需求，更强调住房的自住属性；而租赁市场主要是解决购房困难群体的居住需求，也侧重于住房的居住属性；

　　通过让渡部分土地出让权益和产权，共有产权住房则有助于解决夹心层的住房需求。“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的多层次、住房供应体系的建立，有助于商品房市场的健康发展。

　　加快住房制度改革节奏

　　政府工作报告提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”

　　是多主体供给，这应该是积极鼓励各社会资本、各企业参与住房制度改革的信号；第二是多渠道保障，这会形成更为丰富的产品线；第三是租购并举，未来预计在“租售同权”等方面会有较大的思路。类似内容做到位，将真正形成安居宜居的效应。

　　强化金融监管统筹协调

　　政府工作报告提出，“强化金融监管统筹协调，健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管，进一步完善金融监管。”金融应该是2018年对房地产影响的一个因素。

　　多次会议均提出两个问题，一是要控制居民杠杆率过快增长，二要防范这种资金违规流入房地产市场。金融监管成工作重点，意味着2018年不管是贷款的房贷额度还是杠杆率都会受到明显控制，只要控制住，房地产市场就不会大面积回升。过去大量消费贷、类房贷、准房贷进入市场，对房地产影响很大。

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