“房子是用来住的，不是用来炒的”,这一理念正影响和改变着南阳房地产市场。那么，南阳房地产市场2018年的走向如何？调控对房价的影响有多大？记者走访了市场和一些业内人士，大家普遍认为，南阳房地产市场的发展整体平稳，改善性住房需求旺，购房者的风险意识开始逐步增强，市民购房更加理智。

改善性住房持续升温

随着社会的不断发展，无论是城市建设水平还是人们的生活水平都有了极大的提高，从近几年开始，南阳市场的改善性住房需求逐渐升温，“改善、大平层、4房、洋房”等成了楼市报道的热点词汇。虽然刚需住宅仍是市场主流，但南阳的高端住宅市场也逐渐到来。在很多家庭的刚性住房需求都被满足后，随之而来的是高端改善型需求的增加。早期购买商品房的居民，对物业服务和居住环境提出了更高的要求，因此又产生了大量急需“换房”的改善型客户。常绿大溪地、中信国安城、美盛白河湾、恒大御景湾、恒大帝景、碧桂园南阳首府、碧桂园翡翠山、建业一号城邦……南阳市场推出的这些改善型住宅，虽然起步价均在每平方米7000元以上，有的甚至突破万元，但因为环境优美、居住品质好、配套高端深受很多换房者的喜爱，有些热点楼盘甚至出现一房难求的局面。

价高质优楼盘的热销，表明相对于一度敏感的房价，楼盘品质越来越成为市场重要因素。不论是开发企业还是购房业主，都在遵循未来楼市宜居宜业的主流趋势。业内人士普遍认为，在国家一系列政策刺激下，以及家庭结构和消费理念的改变，未来改善性住宅将成主流需求。

二手房交易活跃

与新房相比，近年来中心城区二手房成交比重也居高不下。首先，中心城区的二手房源供给量较大，不仅包含房龄相对较长的老小区，还包含一些新建成的次新房；其次，在价格方面，二手房仍有其价格优势，对于资金压力较大的购房者，具备更大的置业可能性。在配套设施方面，目前新房市场中诸多项目的自身配套设施尚未呈现，未来的实现程度具有不确定性，而二手房周边以及小区配套等比较成熟，学校、医疗等配套更加完善，能够满足孩子上学、老人就医等需求，与新房相比二手房有自身的优势。

房价差距拉大趋势明显

随着政府对房地产监管力度的加大，购房者的风险意识开始逐步增强，价格便宜不再是选择楼盘时的决定因素，对手续不完善的项目消费者往往谨慎购买。

市房地产商会秘书长于杭表示，南阳人口基数大，大部人购房仍是刚需，炒房比例较小，因而房价整体呈平稳状态。从短期来看，我市的供应量并未大幅提升，房屋类型以改善型住宅为主。这两年，经过整顿的房地产市场越来越规范，而良好的产品使建房的成本提高。另外，从2018年1月1日起，河南省新建商品房将按照成品设计，即“全装修住宅”，拎包即可入住，这些都是对房价造成影响的因素。值得一提的是，南阳房价差距呈现拉大趋势，一些房企的高品质楼盘与一些本地小型开发商开发的楼盘的价格差距将越来越大。

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