因此前多次较准确地预测了楼市走势而有“神预测”之称的中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组，昨天发布了2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》——该报告同时也是2019年度房地产大数据总结报告，在综合分析2019年住房市场走势的基础上，对2020年重点城市的市场走势作了总体预判。

在这份报告对明年全国重点城市房价走势预测的结论中，宁波名列8个“浅红色预警”城市之一。浅红色，代表“一般上涨”。

按报告主撰写人今天的公开解释，上涨预警分为三档，分别为一般上涨、较快上涨及大涨，一般上涨属于最低等级的上涨预警。

其同时表示，只提供三个月内的短期房价预警预报。预警预报的准确率“只是一个概率事件，存在发生差错的可能性，结果仅供分析市场参考。”

浅红色(一般上涨)预警：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波

正红色(较快上涨)预警：无

深红色(大涨)预警：无

浅绿色(一般下跌)预警：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

正绿色(较快下跌)预警：无

深绿色(大跌)预警：无

房产界观察人士认为，从今年以来宁波楼市走势看，上半年可谓“量价齐升”，下半年至今则可谓“量缩价稳”。

整体上看，热门板块内——特别是限购圈外的板块，因为有限价、一二手倒挂等因素影响，不少新盘一直“一房难求”、屡开屡罄，市场热度因此没有特别明显的降温;其他城市开发商大幅降价促销的景象，在当前宁波楼市上并不常见。

在这个意义上，社科院对于宁波房价的“浅红色预警”，有一定的现实基础。在社科院该份报告中，宁波10月份的房价同比、环比涨幅，在二线城市中的排名也颇出挑，同比涨幅排名第一，环比涨幅排名第三。

但要说宁波楼市肯定可以脱离全国大势而走出“独立行情”，恐怕也为时尚早。

在宁波已然成为大开发商们全国性布局的重要一环、宁波楼市上外来开发商已经成为主力军的现实下，社科院报告中言及的以下这些因素，同样也对今年宁波楼市走势构成了比较大的影响。

防范宏观风险仍是政策底线，“大水漫灌”的情形并没有出现。房地产相关信贷仍然受到严格的管控，房地产融资政策环境仍然从紧。

经济增速下滑使得房价上涨预期进一步减退，更多潜在购房者的房价预期转向悲观。

在复杂的内外部经济形势下，中央和相关主管部门领导多次强调和重申要坚持“房住不炒”，充分表明了中央控制房价上涨的决心。房地产调控政策仍将总体保持延续性与稳定性。

而有鉴于中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组“神预测”的美誉，该份报告中对明年楼市影响因素的分析、研判，以及给出的对策、建议，可能更值得我们重视。

报告认为，随着经济增长不断趋缓，城市的人口吸引力相对降低，对住房市场的短期信心也将受到影响。短期的主流房价预期，将由谨慎乐观向有限悲观转变。

其判断，始于2015年底的本轮房地产景气周期已经趋于尾声。

另一方面，报告也认为，尽管经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆——即先抑后稳。

报告给出的对策和建议包括——保持调控政策的延续性与稳定性，继续抑制住房投资投机，使购房投资杠杆保持在可控范围。

限购、限贷等核心的住房投资需求管控政策，仍应保持相对稳定。房地产政策的调整优化应坚守“房住不炒”的底线，坚持避免出台刺激购房政策。

在坚持差别化信贷的前提下，加强对各类融资手段的用途管控，避免借其它用途融资而违规流入房地产市场。继续维持对开发环节融资的适度合理管控，从源头抑制土地相关炒作。

对于局部房价的异常上涨，实现及时预警和“露头就打”。严格防止个别城市以“因城施策”之名出台刺激购房政策。从保护购房者权益出发，因地制宜稳妥推进住房预售制改革。