二手房首付多少是由什么决定?而二手房贷款首付的多少和哪些方面有关，具体是怎么计算，是否可以办理公积金贷款，那么二手房公积金贷款首付多少才是在公积金贷款范围之内，本期就和宁波装修网的小编一起来看一下二手房贷款首付多少及公积金贷款买二手房需要多少首付。

一、二手房贷款首付多少?

非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的为30%，贷款未结清的首付40%-70%。

如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况：

1：如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

2：如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

3：如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

二、公积金贷款买二手房需要多少首付?

首先得知道你要买的房子银行能评估多少钱,银行会对做抵押的房子做评估出个评估价看这个房子值多少钱,

再根据这个房子的具体价值来决定能贷给你多少钱。所以,这个首付主要讲的是比例。

具体地,购买二手房的公积金贷款的贷款额不超过40万元,首付比例大致为评估价格的50%-70%。

用公积金贷款购房的三种情况：

1：买方选择公积金贷款购买首套住房,首付比例大于或等于房屋评估价的20%,贷款比例则小于80%;

2：买方选择公积金贷款购买二套住房,首付比例大于房屋评估价的40%,贷款比例约小于60%;

3：买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

另外,在结合所购房子的面积来讲,使用公积金贷款购买商品房的,只要是首套房,无论是一手房还是二手房,购房建筑面积小区90平米的,首付可以低至20%,建筑面积大于90平米的,至30%。

以上就是关于二手房贷款首付多少及公积金贷款买二手房需要多少首付的介绍，希望对你有所帮助。想看更多关于装修知识、软装搭配技巧文章?想了解温州装修公司哪家好?请您继续关注温州装修！让您用最少的支出装修出最好的效果！